向南瑞峰花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 向南瑞峰花园位于深圳南山区桂庙路22号，属于南山中心板块。小区由深圳市厚德实业有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为20000㎡，建筑面积为137477㎡，容积率为5.50，共3栋楼，有1171户，绿化率为20%。
小区优缺点
优点- 地铁11号线南山站距离小区200米，轨交出行方便
- 深圳中加学校距离小区600米，居民子女上学方便
- 小区内自带豪华泳池，便于居民锻炼
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区临近马路，楼下是商业体，居住环境不够安静
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
地段交通
9.5 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.7
204米
步行至地铁
252个
附近公交站
15个
附近地铁站
地铁：地铁1号线桃园站距离小区800米，地铁2号线后海站距离小区1.8公里，地铁11号线南山站距离小区200米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有桂庙新村站、桂庙路口站、南航公司站，途经的公交线路有74路、79路、204路、331路、332路、369路、k105路、m206路、m222路、m241路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：南海大道距离小区400米，小区南门向南行驶10米到达滨海大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.5 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.8
初中
8.1
160个
附近幼儿园
38个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有瑞峰幼儿园、深圳中加学校和深圳大学等学校。
1、瑞峰幼儿园距离小区100米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、深圳中加学校距离小区600米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、深圳大学距离小区1.4公里，是深圳市唯一一所设立师范教育的大学，也是深圳规模最大的一所本科院校。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化率为20%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以灰褐色和灰色为主色调，整体沉稳大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为20000㎡，建筑面积为137477㎡，容积率为5.50，共3栋楼，有1171户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的38㎡-53㎡，二居的76㎡，三居的64㎡-101㎡，四居的103㎡-127㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为南门，南门在意厨旁，靠近滨海大道。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1651户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 小区内搭建有游泳池，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市宜东物业管理有限公司，地址位于b1栋4楼，电话为0755-26065448。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共865车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.8 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.9
16个
购物中心
暂无
商场
189个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家乐福、家万福超市和意厨西餐厅等。
1、家乐福距离小区800米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、家万福超市距离小区200米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、意厨西餐厅距离小区100米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市第六人民医院、深圳美中宜和妇儿科医院和健鹏医院等。
1、深圳市第六人民医院距离小区700米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、深圳美中宜和妇儿科医院距离小区800米，医院能够为居民提供优质医疗服务。
3、健鹏医院距离小区1.5公里，居民看病就医方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有江苏银行、钱大妈肉菜市场和愉康大药房等。
1、江苏银行距离小区100米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、钱大妈肉菜市场距离小区300米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、愉康大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有文心公园、向南公园和MINDPARK创意公园等。
1、文心公园距离小区600米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、向南公园距离小区600米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、MINDPARK创意公园距离小区1.2公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有深圳华夏星光国际影城、新歌会KTV和深圳阿曼尼酒吧等。
1、深圳华夏星光国际影城距离小区700米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、新歌会KTV距离小区900米，居民可以来此一展歌喉。
3、深圳阿曼尼酒吧距离小区900米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，整体居住空间比较宽敞，孩子的活动空间也能大一些。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。
卖房建议
小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐。可适当提高售价。小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
7.8 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有深航、南航和软件园，居民大都为深航、南航的空姐空少以及软件园白领，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有大学老师和经济充裕的企业高管。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费