海湾明珠花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 海湾明珠花园小区位于宝安区西乡板块，于2004年建成，房龄较老。小区是由深圳市恒明珠房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，建筑面积约20642㎡，容积率2.09左右，小区户型面积有46㎡-141㎡左右的1-4居室和6居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离大仟里购物中心(宝安店)较近，方便居民购物；
- 小区距离深圳市宝安区中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
8.9
204米
步行至地铁
264个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离西乡地铁站约217m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离香缇湾花园公交站约116m，718路公交在该站点停靠；距离西乡地铁站C出口(招呼站)公交站约133m，B641路公交在该站点停靠；距离西乡地铁站公交站约187m，M470路、高快巴士22路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西乡立交约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.6
121个
附近幼儿园
23个
附近小学
16个
附近初中
海湾明珠幼儿园距离小区约53m，是一所私立幼儿园；西湾小学距离小区约361m，是一所公立学校；深圳市海湾中学距离小区约354m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。此外小区内建有游泳池，周边有较多绿植覆盖，此处是居民消暑的好去处。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，建筑面积约20642㎡，容积率2.09左右，小区户型面积有46㎡-141㎡左右的1-4居室和6居室。小区楼间距较宽，采光比较好。
出入口
小区共有8个出入口，东南门在悦和路2号附近，禁止机动车通行；地下停车场在新湾路303号附近；北门在顺安便利店附近，禁止机动车通行；西门在小区9号楼附近，禁止机动车通行；停车场在新湾路303-8号附近；东门在新湾路附近，此门无法通行；南门在悦和路2号附近，此门无法通行；西一门在十七号路与十九号路交叉口东50m左右，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 629户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.09
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市恒明珠房地产开发有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面250.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
189个
超市
8个
便利店
商业配套
大仟里购物中心(宝安店)距离小区约1.3km，是一家综合购物中心，方便居民购物；沃尔玛购物广场(宝安金海路店)距离小区约772m，商品齐全，方便居民日常生活；鱼神餐厅(西乡店)距离小区约271m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳市宝安区中心医院距离小区约2.1km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；深圳问童堂中医诊所距离小区约93m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；南北药行(海湾明珠分店)距离小区约42m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
西乡市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(西乡支行)距离小区约151m，方便居民办理理财业务；中国移动(圣淘沙营业厅)距离小区约184m，方便居民办理通信业务。
公共资源
碧海湾公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；宝安图书馆(新中实验分馆)距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
海湾桌球俱乐部距离小区约360m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；倾城飞燕瑜伽会馆(汇一城店)距离小区约237m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；千叶红美容SPA会所(海湾明珠花园店)距离小区约21m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买68㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于家庭住户来说，可以选择面积约为110㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租68㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住110㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.2 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费