深南花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 深南花园位于科技园区南山板块科兴路11号，于1996年竣工，房龄较老，小区由3栋高层住宅构成，由深圳经济特区房地产股份有限公司开发商投资开发户型建筑面积在80到132㎡之间，跨度较小，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区约320米有地铁1号线的深大，可直达高新园
- 周边公交路线众多，距离小区约96米的科兴路11可直达元平体育馆，约270米的科技园2站高新区中区路可直达桃园
- 周边教育资源较丰富，紧邻科技幼儿园、南山实验学校等多个对口学校，方便子女入学
缺点- 房龄较老，存在一定的外观老旧现象，一定程度上影响了居住舒适度
- 距离南海大道高速公路约890米，高速的来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
地段交通
9.6 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.9
300米
步行至地铁
372个
附近公交站
9个
附近地铁站
1、小区约320米处是地铁1号线深大地铁站，距离小区约10位1号线青年和谐家园地铁站，轨交便利；
2、附近有科技园公交站点，距离小区约96米，途径科兴路11路公交，可直达元平体育馆，深大北门公交站距离小区约408米，途径324路、327路、328路，328路可直达高尔夫练习场；
3、南海大道距离小区约890米，北环科苑立交高速距离小区约980米，距离较近，自驾便利。
附近学校
8.5 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.3
76个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，紧邻的学校都在1公里范围之内，教学质量较好。
1、科技幼儿园位于翠西路3南门，距离小区约260米，距离较近，方便接送孩子；
2、优能中学教育位于科技园科兴路10号，距离小区约250米，师资力量比较雄厚；
3、深圳虚拟大学园位于高新南四道19号，距离小区约605米，学校环境较好。
居住品质
7.9 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
7.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区环境较好，整体绿化率达到34%，花草树木的种类较多，多为四季常青树；小区内部设有石子小路，曲径通幽，适合悠闲地散步；小区每天都会有垃圾回收和分类，内部环境较整洁。为住户营造了一个干净整洁又美观的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，是塔板结合的建筑形式；底层外立面为面砖，中层涂料，以淡黄色为主，白色为辅；小区房龄较老，整体外立面相对较旧，外表无明显脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为102633㎡，规模较小，共有3栋楼，容积率为6.77；属于高层塔板结合的建筑，高层户型整体观赏景观较好；小区内以两房和三房为主，户型面积区间在80到132㎡之间，跨度较小，以小户型为主。
出入口
小区主要有三个出入口，分别为西门、北1门和北2门。西门位于C栋楼旁边，靠近名创优品店；北1门位于A栋楼旁边，靠近科兴路；北2门位于A栋楼旁边，靠近深南科苑立交。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 543户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 6.77
社区总设施
- 小区内设有健身设施和娱乐设施，适合老年人健身运动和儿童娱乐；小区内设有小型篮球场，任何时候都是开放的，居民可在此打篮球、运动；小区内的树荫下会设有长椅，方便居民在此休息散心。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天都会对小区进行一次清扫，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶；在景观设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般；基础设施比较老化，维护不及时。整体物业服务质量一般。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，居民出入门时需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每天都会有保安换班，保证工作的质量与效率；夜晚会有保安在小区内巡逻，保证居民安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳威士达物业发展有限公司，位于小区A栋楼的一楼，联系电话是26630168。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地上50个，地下200个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源较为完善，有大型商业广场和综合性大超市提供便利。
1、科技园文化广场位于科兴路10号，距离小区约130米，距离较近，购物便利；
2、丹麦丹拿汽车音响装置位于南山区，距离小区约709米，为居民提供方便；
3、华润万家便利超市位于南华园一楼，距离小区约54米，非常方便，出门即可购物。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为齐全，1公里范围内就分布有大型综合医院，周边分布多家药店。
1、深圳五洲中西医结合医院位于科华路7号距离小区约650米，医疗水平较高；
2、深圳大学校医院位于南海大道3688号深圳大学约990米，医疗设施较齐全；
3、海王星辰大药房位于汇景豪苑1楼，距离小区约230米，距离较近，居民看病买药较方便。
生活服务
小区周边的生活服务资源丰富，基本满足居民的生活需求。
1、周边ATM、银行分布较多，550米范围内就有中国建设银行，交通银行和农行ATM等，居民办理金融业务比较便利；
2、翠溪园生活鲜店位于翠西路2，距离小区约190米，店里的海鲜等比较新鲜，雄盛鲜果园位于科发路2，距离小区约810米，水果种类丰富。
公共资源
小区周边的生活资源比较丰富，距离较近，比较便利。
1、篮球公园位于翠西路5号，距离小区约290米，偏向于运动，喜爱运动的居民可在此健身运动；
2、科技园社区公园距离小区约410米，公园环境较好，风景优美；
3、高新中四道社区公园距离小区约870米，公园精巧雅致，适合散心。
休闲娱乐
小区周边的娱乐资源比较丰富，基本满足居民对休闲娱乐的需求。
1、中影南方影城位于科兴路10号，距离小区约48米，距离较近，非常便利；
2、高新影院位于深港产学研基地一楼，距离小区约870米，集吃喝玩乐为一体；
3、一兆韦德健身会所位于科技园文化广场3层，距离小区约130米，为居民健身运动提供便利。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区环境干净整洁，居住适宜，以小户型为主，总价较低，适合新婚人士居住。建议刚需型购房者选择80㎡左右的中高层的2房型，视野开阔采光较好。小区周边学校众多，有孩子的居民可选择靠近学校的楼房，方便孩子上下学。
卖房建议
小区地理位置优越，周边的教育、医疗、生活配套等资源比较丰富，小区内配套设施全，环境整洁干净，总体楼房价格可适当提高；小区房龄较老，楼房较旧，规模小，户型选择范围较小，房价不宜过高。
租房建议
小区一房和二房户型面积建筑较小，租金较低，建议经济能力有限的上班族选择一房或者与人合租二房；对于带有孩子的租户来说，可选择较高楼层，比较安静，采光效果和通风效果较好。
出租
小区居民的个人素质普遍较高，通常对租客会有一定的要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素；小区的地理位置较好，附近公交路线较多，有地铁和主干道，交通便利，可适当提高租价。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内的居民多为企业白领和上班族，普遍个人素质较高；居民邻里之间相处融洽，氛围较好；逢年过节会开展一些活动，促进居民之间的沟通与交流。
业主特征
小区周围学校众多，主要购买人群为30-55岁的有一定收入的白领和三口之家；小区内企业事业单位人员比较多，普遍文化水平和综合素质较高；有家庭的事业稳定的中年人居多。
租户特征
小区租户比较多，租客多为上班族的中年人士，租客选在该小区的主要原因是：
1、小区位于南山区中心板块，交通便捷，方便上下班；
2、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自家上班比较方便；
3、周边教育资源丰富，教育质量比较高，距离学校较近，方便接送孩子。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- ：第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费