东湖花园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖花园小区位于莞城区罗沙板块。小区由 东莞东湖花园置业有限公司投资开发，于1998年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积为250000㎡左右，容积率为1.60左右，小区楼栋共9栋左右，小区户型面积有66㎡-133㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为48%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离东城地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(东莞东城店)较近，方便居民购物；
- 小区绿化率为48%左右，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离大坑路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
1172米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离东城地铁站约1.2km，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离中国人寿公交站约253m，25路、39路等公交在该站点停靠；距离东湖花园公交站约276m，6路、16路等公交在该站点停靠；距离白沙塘公交站约375m，l5a、lg1路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离大坑路约155m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.6 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.4
初中
9.7
83个
附近幼儿园
23个
附近小学
16个
附近初中
欢欢幼儿园(罗村路)距离小区约307m，是一所私立幼儿园；步步高小学距离小区约456m，是一所公立学校；东莞中学距离小区约989m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为48%左右，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑简单大方。小区的外立面为面砖，以米黄色和棕色为主色调，整体时尚浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的建筑面积为250000㎡左右，容积率为1.60左右，小区楼栋共9栋左右，小区户型面积有66㎡-133㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距较大，采光情况较好。
出入口
小区共有5个出入口，停车场在东纵大道附近；西门在东纵路8号东湖花园住宅区西大堂附近，仅限行人通行；南1门在东纵大道附近；北门在大坑路与新兴路交叉口西南50m左右，仅限行人通行；地下停车场在东纵路3号附近。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1508户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作效率高，可以及时处理住户的问题，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财产安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 东莞市贝斯特物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共480车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.8
餐饮服务
8.4
银行金融
9.0
9个
购物中心
1个
商场
85个
超市
23个
便利店
商业配套
万达广场(东莞东城店)距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；欧尚超市(东纵路店)距离小区约84m，商品齐全，方便居民日常生活；老莞城饭店距离小区约2.1km，方便居民就餐。
医疗资源
东城人民医院距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；莞城瑜德诊所距离小区约381m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；东莞国药仁济堂(莞城东纵药店)距离小区约117m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金沙综合市场(连登路店)距离小区约322m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；东莞农村商业银行(莞城新城支行)距离小区约111m，方便居民办理理财业务；中国移动5G(地王广场营业厅)距离小区约133m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东莞人民公园距离小区约763m，全天免费开放，方便居民日常休闲；东莞少年儿童图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金逸影城(东纵路店)距离小区约669m，距离较近，方便居民观影；银河健身中心(东城店)距离小区约789m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；胜源棋牌室距离小区约470m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买72㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置133㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择133㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.5 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费