桃源村(三期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 桃源村(三期)位于南山区桃源村板块，由深圳市住宅局开发，于2010年竣工，房龄较老。小区为低层、多层商品房住宅，共约12栋楼，容积率约为3，小区户型面积有72㎡-74㎡左右的二居室和80㎡-93㎡左右的三居室。小区绿化率约为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.5
462米
步行至地铁
135个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离桃源村地铁站约460m，该站途经地铁7号线，居民出行便利。小区距离桃源村东公交站约160m，本站停靠公交线路有58路、67路、72路等，小区距离桃源村三期公交站约165m，本站停靠公交线路有B707路，小区距离北环桃源天桥公交站约390m，本站停靠公交线路有B707路、M240路、M358路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离龙珠八路约170m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.7
初中
8.0
47个
附近幼儿园
15个
附近小学
22个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离深圳市南山区桃苑幼儿园约100m，是一所私立幼儿园。小区距离卓雅小学约360m，该学校为一所公立学校。小区距离深圳市龙珠中学约700m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.0 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.2
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约45%，小区内绿化覆盖面积较大，道路两旁有绿化带，里面种有树木和草坪，物业对绿化维护情况较好，道路打扫干净，小区内整体环境看起来不错，适合居民饭后散步。小区有活动场地，平时较多业主带小孩在此玩乐，小区生活氛围较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以卡其色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为低层、多层商品房住宅，共约12栋楼，容积率约为3，小区户型面积有72㎡-74㎡左右的二居室和80㎡-93㎡左右的三居室。小区户型南北通透，通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有7个出入口，其中地下停车场临近1D栋楼，仅限车辆通行，西门临近警银亭，为内部通道，正门位于1A栋楼附近，仅限行人出入，负二层地下停车场位于3C栋楼附近，仅限车辆通行，北门位于3C栋楼附近，为内部通道，停车场位于2栋楼附近，不对外开放，东门位于2号楼附近，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 2760户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理较好，小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪，小区内公共设施也会定期查修。小区保洁人员工作认真负责，楼栋内的卫生物业保洁人员每天清理，维护较好，垃圾清理及时，小区整体卫生保持干净整洁，居住体验较好。
安保
小区为封闭式管理，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入需经过业主授权或经过保安登记。小区配有多名保安，保安24小时轮岗，保障居民安全。小区内安装的摄像头与110联网，有问题能够及时发现赶到解决。
物业信息
物业信息
- 深圳市龙城物业管理有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.3 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有方大城购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约500m是华润万家便利超市(香瑞园店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约250m处有好润家生活平价超市，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约600m有深圳禾正医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约250m有觉性国医馆，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区90m左右有海王星辰健康药房(岁宝Shirble plaza龙珠店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区距离桃源肉菜市场约600m，居民买菜方便。距离中国银行(龙珠支行)约360m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动(龙珠服营厅)约670m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.4km有深圳市公安局南山分局桃源派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约300m有龙珠社区公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
距小区2.3km左右有K GUAN量贩式KTV，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区100m左右有中影ul城市影院(岁宝Shirble plaza龙珠店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区500m左右有德万健身，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑面积在72㎡-74㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择80㎡-93㎡左右的三居室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区距离医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择合租72㎡-74㎡左右的二居室，可以减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择80㎡-93㎡左右的三居室，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
用户评价
8.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居民居住在此日常出行比较方便。小区内部休闲娱乐设施齐全，方便居民健身锻炼。小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和中年人的喜欢，邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费