宝安碧海名园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 宝安碧海名园位于深圳市宝安区宝安大道4002号，属于西乡板块。小区由深圳恒安房地产开发有限公司投资开发，于2005年竣工，产权年限为70年。小区由28栋高层住宅构成。住宅层高为3.1米，共802户。容积率2.5。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线西乡站700米，居民轨交出行较为方便
- 小区距离深圳市海湾中学800米，居民接送孩子上下班较为方便
- 小区内有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍
缺点- 小区低层房屋，相对来讲较为潮湿，通风和采光较差，给居民生活造成一定影响
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
768米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线西乡站700米，距离地铁11号线碧海湾站1.2公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区周边1.0公里范围内有多个公交站点，如西乡客运站、同仁妇科医院站和银田工业区站等，运行着338路，615路，b914路，m194路，m259路，m393路，m433路和m473路等公交线路，公交出行便利。
自驾：小区出口向西南方向行驶2.2公里是广深沿江高速，向东南方向行驶500米是西乡大道，居民自驾出行十分便捷，可随时带家人到市区游玩。
附近学校
8.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
7.5
142个
附近幼儿园
29个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有共乐小学、希望之星幼儿园和深圳市海湾中学等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、共乐小学距离小区700米左右，教学方法丰富多样。
2、深圳市海湾中学距离小区800米，注重学生的全面发展，师资力量雄厚。
3、希望之星幼儿园距离小区200米左右，校区环境很好。
居住品质
8.2 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.6
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率为30%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区中建有颇具英伦风格的弧形长廊，雅致且美观。小区内还有许多假山，观赏性较强。
建筑特色
小区整体较为和谐统一，楼宇分布合理，排列对称。小区外立面材料为涂料，辅以双层隔音玻璃，以奶茶色为主色调。小区的整体维护较好，外立面较新，没有出现裂痕或者脱落的现象，也没有水渍或爬山虎等攀附在外墙上。
楼栋分布
小区占地面积28486㎡，建筑面积99634㎡，由28栋高层住宅构成。住宅层高为3.1米，共802户。小区房型有一居房型75㎡，二居户型61㎡，三居户型为65㎡-80㎡，四居户型为100㎡-127㎡。容积率2.5，楼栋间距较窄，通风采光较差。
出入口
小区共有六个出入口，其中小区东南2门，东门和西北门是主要出入口。小区东南2门靠近宝安大道，小区东门靠近共和工业路，小区西北门靠近通城路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 803户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内建有广场和长廊，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳市恒基物业管理有限公司，办公地点在西乡大道与铁仔路交汇处小区门口，联系电话为0755-29970888。
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:1.87
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、好多多生活超市和木屋烧烤等。
1、沃尔玛距离小区300米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、好多多生活超市距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、木屋烧烤距离小区500米，服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市宝安区中心医院、西乡人民医院和深圳恒生医院等。
1、深圳市宝安区中心医院距离小区1.5公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、西乡人民医院距离小区1.5公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、深圳恒生医院距离小区1.4公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、盐田综合市场和海王星辰健康药房等。
1、中国建设银行距离小区约500米，居民办理银行业务方便。
2、盐田综合市场距离小区400米左右，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、海王星辰健康药房距离小区约200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有铁仔山公园和西乡公园、碧海湾公园等多家公园。
1、铁仔山公园距离小区1.2公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、西乡公园距离小区约1.7公里，适合居民散步晨练。
3、碧海湾公园距离小区1.4公里左右，风景宜人，空气质量好。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有新华银兴国际影院、98网咖和星巴克等。
1、新华银兴国际影院距离小区400米，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、98网咖距离小区200米，网速好，服务周到。
3、星巴克距离小区700米，环境清幽，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，建议新婚人士考虑61㎡左右中高层的二居房型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好，且价格较低。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况。对于小区内位置较好，装修较为精致的房屋，相对比较受欢迎，业主可以适当提高价格。小区部分楼栋的低层，相对来讲较为潮湿，通风采光相对比较差，可适当降低价格。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋，户型上首选二房户型，面积为61㎡，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。建议仍然要依靠公共交通出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，交通相对较为方便。
出租
建议业主在租房前，对家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，可以提高价格。小区部分楼栋的低层，相对来讲较为潮湿，通风采光相对比较差，可适当降低价格。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置好，交通方便，周边配套设施齐全，内部环境好，居住舒适。小区周边商场和商业中心较多，住户多为在附近商场打工的工人和白领，年龄在20-50岁之间，住户整体的综合素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为在附近商场打工的工人和白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边有商场和商业中心，可以给居民带来购物和生活方便。2、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。3、住房品质高，居住安全有保障。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费