一品东门雅园小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 一品东门雅园属于罗湖区东门板块，小区由深圳市邦安实业有限公司开发，于2004年建成，小区容积率约4.3，小区由高层住宅组成，总共约2栋楼，小区户型面积有19㎡-62㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群居住。小区临近晒布 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离湖贝公园较近，居民去公园休闲方便；
- 小区距离深圳市罗湖区人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
9.6 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.4
509米
步行至地铁
306个
附近公交站
13个
附近地铁站
距离小区约513m处有晒布 - 地铁站，地铁3号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约253m处有螺岭 - 公交站，2路、27路、111路等多路公交车停靠此站，距离小区约401m处有罗湖区委 - 公交站，2路、27路、29路等多路公交车停靠此站，距离小区约413m处有东门中② - 公交站，5路、64路、82路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离乐园路约472m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.7 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.6
初中
8.9
108个
附近幼儿园
45个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约386m处有深圳市聚龙幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约648m处有湖贝小学，该学校是一家公立小学；距小区约525m处有翠园中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，绿植有物业负责修剪维护；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2004年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约4.3，总共约2栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有19㎡-62㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，东门、南座、西门、停车场、地下停车场。东门在上酱120烤翅鸡排(东门雅园店)附近，南座在东辉招牌·广告附近，西门在途虎养车(深圳罗湖中兴路店)附近，停车场在依威能源充电站(一品东门雅园)附近，地下停车场在深圳桐林客栈附近。东门禁止机动车通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1275户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区保洁工作基本到位，没有明显的杂物和垃圾，但绿化修剪不是很到位。小区的物业服务算不上有多好，但基本能做到有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 深圳中海物业管理有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.3
餐饮服务
8.4
银行金融
8.6
22个
购物中心
3个
商场
146个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约610m处有hicity，是一家综合型购物中心；小区距离约814m处有沃尔玛购物广场(中山店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约39m处有新润便利店(东门中兴路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有深圳市罗湖区人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约304m处有罗湖区人民医院湖贝社区健康服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约68m处有中港大药房(东门分店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.6km处有田贝街市肉菜市场，该菜市场蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约278m处有兴业银行(深圳文锦支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约36m处有中国移动(东门中兴路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约641m处有湖贝公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约449m处有深圳市罗湖区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约854m处有魔坊量贩KTV(东门店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约481m处有大地影院(深圳红石影城东门店)，居民可在此观看电影；距离小区约307m处有拉伽瑜伽(合正荣悦)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约299m处有快快智能健身(罗湖合正容悦店)，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于单身的年轻白领来说，可以选择面积为30㎡左右的1居室，以做过渡；对于新婚夫妇来说，可以选择面积约为62㎡左右的2居室，面积相对较大，居住环境更加舒适。有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住30㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租62㎡左右的2居室，可以分摊房租费用。
用户评价
7.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有一些老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、娱乐，其乐融融；小区业主整体素质较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费