兰埔花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于香洲区兰埔板块，由兰埔股份有限公司投资开发，于2000年竣工，房龄较老。小区为普通公寓住宅，容积率约为0.6，总共建有21栋小高层，主要以45㎡左右的一居室、85㎡左右的两居室和106㎡左右的三居室为主，房型多，适合人群广泛。小区绿化率为25%，绿植覆盖面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区有超市、饭馆等，居民日常生活较为便利；
- 小区周边教育资源较为丰富，方便子女入学。
缺点- 小区绿化率为25%，绿植覆盖面积较小，环境一般；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离兰埔富华里公交站约125m，停靠公交车有跨城穿梭车，距离约139m有兰埔东公交站，停靠公交车有13路、62路、69路等，距离207m有兰埔(富华里)公交站，停靠公交车有1路、14路、25路等，居民可乘公交车出行；小区临近九洲大道西，居民开车外出比较方便。
附近学校
8.9 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
9.0
80个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区62m左右有香洲区兰埔幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区489m左右有珠海市香洲区金钟小学，是一所公办小学。距离小区1.7㎞左右有珠海市第十一中学，是一所公办中学。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为25%，绿植覆盖面积较小，环境一般。小区内有小区花园、休闲长廊、康乐设施、喷泉、活动中心等设施，居民经常在此运动休闲，氛围很好。
建筑特色
小区建筑以简洁大方为主。小区楼栋外立面采用米黄色、白色和灰色面砖相搭配。由于物业维护较好，楼栋外立面无明显墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅，容积率约为0.6，总共建有21栋小高层，主要以45㎡左右的一居室、85㎡左右的两居室和106㎡左右的三居室为主，房型多，适合人群广泛。
出入口
小区共有四个出入口。南门临近九洲大道西，居民可从此门通行。东门临近桂花北路，居民可从此出入。地下停车场临近23号楼，居民开车可从此出入。停车场临近华润万家便利超市，居民开车可从此通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2363户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动场地；
- 喷泉。
物业服务
珠海保利物业管理有限公司
安保
小区设保洁岗，负责打扫公共区域，保洁人员和业主比较熟悉，见面会热情打招呼。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性较好的。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共4486车位
- 地上3412个，地下1074个
车位比
- 1:1.90
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.7 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
4个
购物中心
1个
商场
86个
超市
8个
便利店
商业配套
距小区约138m有玖洲道购物公园，距离较近，方便居民购物逛街。距小区约261m有天虹超市(香洲玖洲道店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区193m左右有麻辣英雄重庆火锅(玖洲道店)，距离较近，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1㎞左右有珠海市香洲区人民医院，是一家综合性二级医院，居民可到此处解决身体问题。距离小区151m左右有前山街道兰埔卫生站，方便居民日常体检。距离小区219m左右有蜗牛齿科，方便居民解决口腔问题。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区141m左右有珠海华润银行(北岭支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区142m左右有中国电信(兰埔营业厅)，方便居民办理手机和宽带业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约2.5㎞内有拱北街道办事处、珠海市香洲区前山街道办事处等多所政府机构，居民办理相关业务较为便利。距离小区984m左右有板樟山森林公园，园内风景优美，空气清新，居民可到此处游玩，丰富日常生活，放松身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区400m左右有英皇UA电影城(富华里店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区835m左右有金海湾养生会所，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
建议刚需性人群购买45㎡左右的一居室和85㎡左右的两居室，面积相对较小，经济负担相对较小；对于改善型人群来说，推荐购买106㎡左右的三居室，房间较多，能满足家庭基本居住需求。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
建议资金有限的单身白领可以整租45㎡左右的一居室，面积相对较小，经济负担相对不大，单身人群也可合租85㎡左右的两居室，可分摊房租，减小资金压力；对于家庭住户来说，推荐租住106㎡左右的三居室，房间较多。
用户评价
6.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边学校较多，方便子女接受教育。小区内有超市、药店、饭馆等，丰富了居民平日的生活；小区中设有运动场，居民经常在此锻炼身体，增进了居民之间的感情，邻里之间关系比较融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区入住率较高，多为上班族，还有部分三代同堂的家庭住户，老人来帮子女带孩子；邻居们会常聚在一起聊天，关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费