红岭大厦小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 红岭大厦位于福田区域上步板块，由深圳市中贸发建筑有限公司开发完成，小区于1985年竣工，房龄较老。小区总建筑面积为18368㎡左右。小区共5栋楼，均为超高层建筑。小区容积率约为1.6。小区户型为面积在50㎡-98㎡左右的2到3居室，小区适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区59m左右有红岭南地铁站，交通便捷；
- 距离小区586m左右有KKMALL京基百纳空间，方便居民购物。
缺点- 小区于1985年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
9.7 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.7
72米
步行至地铁
234个
附近公交站
15个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区59m左右有红岭南地铁站，途经地铁9号线，距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区56m左右有红岭南路②公交站，有14路、23路、62路等公交在此站停靠，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区157m左右有红岭南路/深南中路（路口），居民自驾出比较方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.7
初中
8.7
92个
附近幼儿园
36个
附近小学
32个
附近初中
距离小区358m左右有光彩幼儿园（东园路），是一所私立幼儿园。距离小区368m左右有深圳市滨河小学，是一所公立小学。距离小区532m左右有罗湖高级中学，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
7.6 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
6.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.6
环境概况
小区内建有乒乓球桌等运动设施可供居民锻炼身体，饭后娱乐。小区道路较为整洁，无明显垃圾。小区绿化率为30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体设计是简约大方风格，以卡其色涂料为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了褪色现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区共5栋楼，均为超高层建筑。小区容积率约为1.6。小区户型为面积在50㎡-98㎡左右的2到3居室。
出入口
小区共有5个出入口，出入口分别为正门、停车场、2号门、1号门（禁机动车）和3号门（禁机动车）。其中正门位于潮荟轩附近，停车场位于农行个贷审查审批中心附近，2号门位于红岭南路附近，1号门（禁机动车）位于王品台塑牛排附近，3号门（禁机动车）位于顺顺好商店附近。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 841户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区安保人员配备充足，他们值守在小区的每个栋楼下和每个出入口，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市国贸物业管理有限公司
物业费用
- 3.10元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.8
餐饮服务
8.8
银行金融
8.6
14个
购物中心
1个
商场
104个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区586m左右有KKMALL京基百纳空间，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区582m左右有华润万家（深圳京基BLT店），方便居民购买日常生活用品。距离小区25m左右有金碧轩海鲜大酒楼，方便居民进行家庭聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.1km左右有深圳市第二人民医院中西医结合分院，是一家综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区63m左右有中医（综合）诊所，诊所距离较近，居民若有感冒发烧等情况可到此处及时就诊。距离小区189m左右有海王星辰健康药房，方便居民购药。
生活服务
距离小区485m左右有名园肉菜市场，居民购买新鲜肉类蔬菜比较便利。距离小区52m左右有上海浦东发展银行（深圳深南中路支行），居民办理银行业务方便。距离小区221m左右有中国移动（港兴授权店），办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区19m左右有农行个贷审查审批中心，居民有相关问题可到此办理，维护小区安宁。距离小区695m左右有荔枝公园，公园景色优美，植被茂盛 ，是跑步、休闲的好地方。
休闲娱乐
距离小区535m左右有深圳新南国影城（城市广场·深圳店），居民可到此观影。距离小区33m左右有LOVE FIT（红岭大厦），距离较近，居民可到此健身。距离小区437m左右有郑远元专业修脚房（同心南路店），居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买面积在55㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚结婚的年轻人来说，负担相对不大。对于刚需置业一族来说，建议选择98㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择98㎡左右的3房户型，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。但是小区绿化水平不高，小区房龄也相对较老。综合来看，小区居住体验相对一般。
业主特征
小区自住率比较高，业主在此居住居家为主。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
入住须知
分
物业费
- 3.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费