东津世纪城12区花漫里小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 东津世纪城12区花漫里位于襄州区襄州板块，由湖北海峡建筑有限公司投资建设，小区2016年竣工，共22栋住宅楼，均由高层住宅组成，容积率3左右，小区户型有79㎡-88㎡左右的二居室、99㎡-137㎡左右的三居室、199㎡左右的五居室。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离高速较远，居民自驾出行不便；
- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
东津世纪城花漫里公交站距离小区约240m，59路、78路、539路公交车停靠此站，居民公交出行方便；福银高速/Ｇ７０/汉十高速入口距离小区约10.3km，居民自驾出行不便。
附近学校
7.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.3
初中
7.1
17个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
希望之星幼儿园(东津分园)距离小区约226m，该幼儿园是一所私立幼儿园；襄阳市东津新区第一实验小学距离小区约429m，该校是一所公立小学；襄阳市襄州区新民中学距离小区约670m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
6.4
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，整体景观设计合理，花草树木围绕在道路和楼栋四周，维护的也比较好，整体的景观有较强的设计感和美感，营造了一个阳光大气、舒适宜人的环境，居民在此休闲放松还是不错的。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，主要采用姜黄色涂料为主，楼栋外立面质量较好，持久耐用，该小区于2016年竣工，房龄较新，外立面保持的比较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区2016年竣工，共22栋住宅楼，均由高层住宅组成，容积率3左右，小区主推户型为102-117㎡左右的三居室。
出入口
小区共一个出入口为西南门，西南门靠近劲松路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2599户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 活动场地。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员定期修剪绿植景观；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 民发物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民逛街购物不便；乐福购生活超市(东津店)距离小区约395m，居民购买生活用品十分便利；易家生活便利超市(东津世纪城店)距离小区约232m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
襄阳市中心医院(东津院区)距离小区约2.1km，居民看病比较方便；襄阳市襄州区中亚社区卫生服务站距离小区约2.5km，居民一些轻症可来此诊治；金玉大药房距离小区约278m，居民买药比较方便。
生活服务
肖湾菜市场距离小区约2.4km，居民买菜方便；中国工商银行距离小区约520m，居民办理理财业务方便；中国移动(福达通信)距离小区约401m，居民办理通讯业务十分方便。
公共资源
六两河派出所筹建组距离小区约1.4km，可以帮助居民解决日常琐事；六两河街道办事处距离小区约321m，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
振杰跆拳道馆(总店)距离小区约681m，居民下班后可来此强身健体；浩然柒号量贩KTV距离小区约698m，是娱乐聚会的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.6
成交量
9.3
买房建议
建议改善型人群选择面积199㎡左右的五居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度；对于预算较少的年轻上班族，建议购买79㎡-88㎡左右的二居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。
卖房建议
小区距离公交站较近，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
建议上班族与人合租79㎡-88㎡左右的二居室，小区距离公交站较近，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于家庭租户，可以选择租住99㎡-137㎡左右的三居室，居住舒适度较高。
用户评价
7.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区距离公交站较近，上下班比较方便，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳；业主整体素质高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费