中铁逸都国际(F区)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

中铁逸都国际(F区)位于观山湖区域中铁逸都板块,由中国中铁置业集团、贵阳中铁置业有限公司开发完成。于2011年竣工,小区容积率约1.8,小区共有48栋楼 ,由多层、小高层、高层住宅组成,户型面积为124㎡-174㎡左右的3-5居室。小区户型多数南北通透,通风较好。小区整体绿化率约49%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 金阳南路地铁站距离小区约630m,方便居民地铁出行;
  • 小区整体绿化率约49%,环境较好;
  • 印象城购物中心距离小区约490m,方便居民逛街购物。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不便;
  • 小区靠近北京西路/金清大道(路口),会给部分居民带来噪音影响。
地段交通
7.7 高于72% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.0

633米

步行至地铁

45个

附近公交站

3个

附近地铁站

金阳南路地铁站距离小区约630m,途经地铁轨道交通2号线,距离小区较近,居民乘坐地铁出行方便;金清大道口公交站距离小区约179m,该站停靠62路、221路、223路等多路公交车,方便居民乘坐公交车出行;广州路距离小区约480m,居民驾车出行也比较方便。
附近学校
8.8 高于72% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.3

初中

7.6

91个

附近幼儿园

22个

附近小学

19个

附近初中

诺贝尔国际幼儿园距离小区约390m,是一所私立幼儿园;贵阳市省府路小学新都荟校区距离小区约637m,这是一所公立学校;贵阳市观山湖区第二中学距离小区约829m,这是一所公立学校。小区周边学校多,方便孩子就读。
居住品质
9.5 高于79% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.9

新旧程度

9.3

停车便捷

7.4

物业服务

9.5

环境概况
小区整体绿化率约49%,小区内道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带;小区绿植环绕,空气清新;小区内有绿地,绿地周围有儿童滑梯、跷跷板等,小朋友都喜欢到此处玩耍,还有平时用的一些健身器材。
建筑特色
小区建筑户型方正,外立面简约大气,外立面采用黄色和棕色的线条相结合,小区外立面维护的较好,呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.8,小区共有48栋楼 ,由多层、小高层、高层住宅组成,户型面积为124㎡-174㎡左右的3-5居室。小区户型多数南北通透,通风较好。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场,1号门靠近贵厨酸汤牛肉,停车场靠近百乐佳便利店。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1642户
绿化率
  • 49.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 健身器材;
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 篮球场;
  • 凉亭。
物业服务
在景观、设施维护方面,小区物业维护情况较好,保养维护较好,绿植定期修剪,无杂乱、枯黄的现象;卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,卫生清洁频率较高。
安保
小区每天都有充足的保安负责小区的治安管理,安保人员还会定点巡逻;小区与110联网,一旦发生突发事件,警察都会及时赶到,保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 兴隆物业管理公司
物业费用
  • 2.50元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
  • 地上120个,地下1080个
车位比
  • 1:0.73
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于79% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.4

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

4个

购物中心

暂无

商场

69个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,印象城购物中心距离小区约490m,附近居民逛街购物比较便捷;缘开利超市距离小区约137m,距离小区较近,居民采购也比较方便;贵厨酸汤牛肉(中铁逸都店)距离小区约72m,距离较近,居民可到此就餐。
医疗资源
贵阳市第二人民医院距离小区约1.3km,该医院为三级甲等综合医院,居民可来此就医;专业儿科诊所距离小区约143m,能够满足居民的小型医疗需求;松鹤堂医药距离小区约82m ,居民可以到这购买常用药品。
生活服务
恒晖农贸市场办公室距离小区约1.9km,该市场菜品比较齐全,可满足居民日常采买;花溪农商银行黔农驿站距离小区约371m,居民可来此办理相关金融业务;中国移动距离小区约122m,方便居民来此办理相关的通讯业务。
公共资源
云栖谷中央公园距离小区约767m,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;贵阳市24小时自助图书馆距离小区约1.9km,居民可以去浏览阅读,丰富知识;二铺村委会距离小区约593m,方便居民处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,杰艾特游泳健身距离小区约427m,居民可到此游泳健身;CGV影城(印象城购物中心店)距离小区约486m,居民可到此处观影,丰富自己的日常生活,增加相关影视知识;攸格瑜伽(中铁逸都广州路店)距离小区约391m,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于年轻的普通白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约124㎡的3居室,可以办理分期贷款,缓解经济压力;对于预算充足的改善者,建议选择174㎡左右的4居室,户型较大,生活更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区离菜市场较近,周边生活配套完善,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
单身人士建议与他人合租124㎡左右的3居室,经济压力会得到一定的缓解,并且周边靠近地铁站,上下班比较方便;对于家庭成员较多的租客,可选择174㎡左右的4居室,较为宽敞,家庭成员都能有个人的私密空间,满足了孩子对独立居住环境的需求,空间较为宽敞,居住舒适度较高。
用户评价
8.1 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区内有绿地,绿地周围有儿童滑梯、跷跷板等,小朋友都喜欢到此处玩耍,还有平时用的一些健身器材;小区周边配套完善,能够满足居民日常需求;小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便。
业主特征
小区内很多业主是公司普通白领,因为该小区临近地铁站,上下班出行方便;左邻右舍,都是住一个小区都非常团结,大家相亲相爱,互相帮助。
入住须知
物业费
  • 2.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.82元/m³
  • 第二阶梯3.73元/m³
  • 第三阶梯4.64元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4556元/度
  • 第二阶梯0.5056元/度
  • 第三阶梯0.7556元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.51元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.70元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费