美的林城时代南区美观苑解读
张再富
2022-04-28
优居优住
特色
【轨道交通】出小区大门40米是观山东路，出小区3号门50米就是地铁阳关站，到市区可乘多路公交车。
【小区户型】小区楼栋共15栋、分2梯4户与 3梯6户，南北通透，主推大户型，133平四室两卫，99平三室一卫。
【小区设施】小区内部活动场所有篮球场，滑滑梯，跷跷板及老年活动室，
【生活配套】小区北面800米有永辉生活超市，向南距离1.5公里是金阳医院，向西1.6公里是省医分院。
【房屋品质】2014年可是交房，均由毛坯交付
不足
小区车位目前不足，造成车辆乱停乱放，靠近马路有几栋车噪声吵杂。
李其显
2020-12-21
优居优住
特色
【轨道交通】平常出行南区3号门，50米就是阳关站地铁口，到市区可乘多路公交车 或者坐BRT到市区和机场火车站
【小区户型】美观苑位于美的南区都是2梯4户最小户型89平2房133平是3+1户型适合改善刚需型住房客户主推大户型
【其他描述】小区物业费是1.8每平方米，地下室车位是每个1月物业费80块，
【小区设施】小区中庭有个2000平梧桐大道 进小区右边是儿童游乐园 对业主开放的篮球馆 还有老人活动室
【房屋品质】美的集团世界500强 美的林城是美的房开操盘 13年开盘毛坯交付4500左右每平 近马路都是真空玻璃
不足
目前地面车位只有观山东路这边有，无法满足里面业主亲戚朋友过来停车问题，建议开通部分地下室负二层给业主来做客的亲戚朋友停车，物业值班加强巡逻，
李其艳
2021-11-10
优居优住
特色
【轨道交通】出小区大门向南40米就是观山东路，数博大道，同城大道交汇
【小区户型】小区均为两梯四户三梯六户，南北通透，主推大户型，133平四房两厅两卫，99平三房两厅一卫，小区同心有
【小区设施】小区中心有篮球场，还有小孩子们玩的滑滑梯，跷跷板和塑胶跑道
不足
小区靠观山东路，噪音比较大
刘波
2021-10-24
伍园
特色
【轨道交通】小区是双地铁口，1号线，即阳关站和国际会议中心站，还有一个新寨站大约500米左右，多路公交车通过
【小区户型】分为2梯6户和2梯4户，6户的几栋楼临观山东路，较吵，4户的楼栋建在小区里面，较为安静舒适。
【小区设施】小区自带有篮球场，小区里面还带有休息的椅子
【生活配套】小区门口出门就是红华新天地购物商场，一共有三层为小区的居民提供很好的购物需求
不足
小区楼下车位不足，造成车辆乱停乱放现象，要求物业调整解决并开通地下停车场给业主正常使用
粟荣富
2020-08-07
优居优住
特色
【轨道交通】小区是双地铁口，1号线，即阳关站和国际会议中心站，还有一个新寨站大约500米左右，多路公交车通过
【小区户型】美观苑一共有12栋，其中，15 13 12 11 10 8 7栋是靠马路2梯6户.1号和6号房靠小区
【小区设施】小区内人车分流，有篮球场，儿童滑滑梯，还有其他成人的健身器材。
【生活配套】本小区有有电影院，大型购物广场(云上方舟和CCPARK网红街)近妇幼保健院,离省医1公里左右
【房屋品质】楼盘建于2015年，现在入住率达70%.总高28到32层，1楼是架5.5米架空层，有89平到133平
不足
靠马路的哪几栋客厅朝马路的户型虽然视野开阔，但有一点吵，装修需要采用好一点的隔音材料
李奇波
2020-12-24
优居优住
特色
【轨道交通】距离56路公交站800米，可在此换乘65路，231路，经5站到市区火车站
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，133平三房两卫，90平的两房一卫，适合刚需
【其他描述】小区物业高层1.8元，全天物业24小时值班管理
【小区设施】小区中心1800平绿化，周边有儿童滑滑梯，老年娱乐设施 放学后小朋友都在这里玩耍
不足
本来是人车分离的，经常有外卖小哥骑车乱窜，有待物业调整解决
潘兴应
2021-01-28
优居优住
特色
【小区户型】主要推荐面积73—133平，户型从2房到4房，主要是高层
【小区设施】小区里面配备着休息的椅子，还有篮球场
【生活配套】从南区一号门向西500米是云上方舟，从南区三号门向东300米西逛码头
【房屋品质】14年交房，当时是毛坯交付，全部带玻璃是双层隔音玻璃
不足
小区物业管理费贵，税费高 很多房子不满二
何芳
2021-03-22
优居优住
特色
【轨道交通】，距离地铁一号线阳关地铁口仅500米，小区大门口有多路公交
【小区户型】小区面积断74-110的都有，主推的是84平小三房 赠送一个人阳光房，得房率达到10％
【生活配套】200米到达合力超市，还有各大小型超市，满足生活所需
【房屋品质】开发商是美的，2013年交房 装修都比较新颖，
不足
物业费过高，小区租客偏多
罗在彬
2020-03-13
伍园
特色
【小区户型】小区均为两梯四户和两梯六户，南北通透，面积段在72平至140平，大小户型都有，适合首次买房、改善需求
【其他描述】小区物业费为1.8元/m²，24小时全天封闭式管理小区，物业口碑较好
【小区设施】小区绿化率覆盖率高，达35%，小区内设有一个对业主免费开放的篮球场，很多业主饭后在此打球交友。
【房屋品质】由大牌开放商美的操盘，统一毛坯交房，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代为主，会有老人帮忙照顾孩子！居住氛围其乐融融！
不足
因靠近城市交通主干道，靠路边的住户，存在噪音干扰！
胡炼勤
2020-04-10
亿家缘房地产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户和两梯六户，南北通透，面积在72平至140平，大小户型都有，适合首次买房改善需求
【其他描述】小区物业费为1.8元每平，24小时全天封闭式管理，小区物业口碑很好
【小区设施】小区绿化率覆盖率高达35%，小区内设有一个对业主免费开放的篮球场，很多业主饭后在此打球交友
【房屋品质】由大牌开发商美的操盘，统一毛坯交房，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代为主，会有老人帮忙照顾小孩，居住氛围其乐融融
不足
因靠近城市交通主干道靠，路边的住户存在噪音干扰
李金龙
2020-05-30
优居优住
特色
【轨道交通】距离地铁一号线阳关站500米、另有多路公交车站点、交通便利出行方便。
【小区户型】该小区一共12栋房子、面积72-140平、两房、三房、四房均有、主力户型为128平三房两卫。
【小区设施】小区配有篮球场、绿化率达40%、设有凉亭、休闲跑道、健身器械等设施。
不足
美的精装修成交价在14000左右、在观山湖区也是价格高的高端楼盘
蔡剑华
2019-10-08
唯爱居房地产
特色
【小区户型】美观苑小区共12栋，小区内3房1卫朝南户型居多，是美的刚需优选区域！
【小区设施】小区内有一个对业主免费开放的篮球场，白天全天开放。楼栋下面有健身设施，晨起健身方便！
【生活配套】小区旁边有大 唐商业综合体，里面有胡桃酒吧、星空影城等是您闲暇时间的好去处！
不足
小区内部分楼栋靠观山东路和同城大道等主干道，可能存在噪音干扰！
韩令
2019-03-30
新贵城房地产
特色
【轨道交通】前面有新寨地铁站，阳关地铁站，公交站等多路交通，旁边210国道
【小区户型】美观苑现有12栋房子，里面主要72、83、85、90、100、109、111、133等多种户型，
【其他描述】里面属于美的自己的物业公司，收费1.8元每平，物业对于每个业主服务和恰当，一栋一楼管家。
【小区设施】里面配有梧桐大道，篮球场，地下停车场，凉亭等，那边位置挨着红华新天地，比较挨着马路，总体偏吵。
【生活配套】美观苑对面就是红华新天地购物城，合力超市，百艺健身，鲜多源生鲜超市等各大生活娱乐配套，
不足
主要是挨着马路，噪音有点大
苟菲
2021-11-16
特色
【轨道交通】距国际会议中心地铁站500米。可在此换成2号线和4号线，经3站可到贵阳北站
【小区户型】小区均为2梯4户，南北朝向，主推大户型，129平四房两卫为主推户型，143平的4房2卫，适合改善住宅
【小区设施】小区中心有2000平米绿地，绿地旁设有儿童滑滑梯，老人活动等娱乐设施，很多小朋友和老人都在此玩耍。
【生活配套】向西1公里有美的购物广场，共3层，一楼是餐饮美食，二楼与三楼是购物，二楼设有儿童游乐设施
不足
地上车位数量不多，造成车辆乱停现象，有待物业去调整并开通地下停车场正常使用
账号已注销
2022-06-08
特色
【轨道交通】小区是双地铁口，1号线，即阳关站和国际会议中心站，还有一个新寨站大约500米左右，多路公交车通过
【小区户型】美观苑现有12栋房子，里面主要72、83、85、90、100、109、111、133等多种户型，
【小区设施】小区配有篮球场、绿化率达40%、设有凉亭、休闲跑道、健身器械等设施。
【生活配套】本小区有电影院大型购物广场云上方舟和信息，帕克网红街七服又保健院离省医院1公里左右。
不足
因靠近城市交通主干道，靠路边的住户，存在噪音干扰！
潘华诚
2021-11-10
特色
【小区户型】小区有两梯四 户两梯六户，南北通透，主推大户型108平三房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有篮球板，花滑梯各项运动设施，放学后会有很多小朋友在这里玩耍。
【房屋品质】小区有美的置业，于2014年开始修建，外立面看起来很新
【居民素质】小区里面居民生活习惯良好，没有乱丢垃圾的习惯，见面都喜欢，互相打招呼，并且签绿化也挺好。
不足
小区车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整并且开通地下车库让业主正常使用。
账号已注销
2022-03-17
特色
【轨道交通】小区出门就是关山大道，从小区二号门出去右转就是阳关地铁站口，能通往花果园以及小河片区
【小区户型】该小区一共12栋房子、面积72-140平、两房、三房、四房均有、主力户型为128平三房两卫。
【小区设施】小区绿化率覆盖率高，达35%，小区内设有一个对业主免费开放的篮球场，很多业主饭后在此打球交友。
【生活配套】本小区有电影院大型购物广场云上方舟和信息，帕克网红街七服又保健院离省医院1公里左右。
不足
楼下没有什么大型的商业
账号已注销
2022-04-05
特色
【轨道交通】小区东边有阳光地铁站，西边有国际会议中心站，两边都有多条公交线路
【生活配套】小区东边有合力超市，超市下有菜场，超市前有地铁入口，附近有云上方舟，永辉大型超市
【居民素质】小区的居民素质都很高
不足
成熟社区，单价，房子的单价和总价较高
周贤明
2022-02-25
特色
【轨道交通】距离地铁一号线阳关站500米、另有多路公交车站点、交通便利出行方便。
【小区户型】小区有两梯四 户两梯六户，南北通透，主推大户型108平三房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有篮球板，花滑梯各项运动设施，放学后会有很多小朋友在这里玩耍。
【生活配套】小区门口出门就是红华新天地购物商场，一共有三层为小区的居民提供很好的购物需求
不足
小区车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整并且开通地下车库让业主正常使用。 车位紧张
严永龙
2020-12-22
特色
【轨道交通】交通便利，从小区门口步行100米就到达地铁一号线阳关站，从阳关站乘坐地铁经3站到达贵阳高铁北站
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，采光好，主推户型有101平的三房两厅两卫，适合刚需一家三口居住
【小区设施】小区里面有跷跷板，儿童滑滑梯，篮球场等游乐设施，健走到，人车分离，旁边有健身房
【生活配套】楼下步行100米到达地铁一号线，合力超市，菜市场，小区里面有儿童娱乐场所，
【房屋品质】由美的置业开发商自己建造，2012年开始动工，2014年毛坯统一交付，楼盘品质不错，楼间距比较充足。
不足
开车出小区门时，上下班高峰期有点拥堵，希望物业加强交通管理疏导工作，减少拥堵
