天籁福小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 天籁福小区位于德阳市旌阳区电信广场板块，由四川力创房地产开发有限公司开发建成，于2014年竣工，小区楼栋总数约为16栋，由高层、多层组成，容积率为3.95，小区主力户型面积为83㎡左右的两居室，120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区低楼层有树遮挡，采光较差。
地段交通
8.2 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
7.2
1422米
步行至地铁
93个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区80m左右有天籁福小区-公交站，途经此站的公交线路有20路、21路、36路，距离小区270m左右有市场监管局-公交站，20路、21路、31路途经此站，居民公交出行方便。距离小区4.2㎞左右有德阳立交桥/成绵高速(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.3
初中
7.5
38个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区160m左右有哈佛之星美式幼稚园(德阳园)，是一所私立幼儿园。距离小区1.2㎞左右有德阳市东汽小学，是一所公立小学。距离小区800m左右有德阳市艺体高中，是一所公立中学。
居住品质
8.6 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿化树木较多，生长茂盛，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为粉色涂料粉刷而成，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，由高层、多层组成，容积率为3.95，小区主力户型面积为83㎡左右的两居室，120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
天籁福小区有3个门和1个停车场，东门位于鞍山路72号附近，南门位于鞍山路，靠近茶语，仅供行人通行，北门位于鞍山路68号，仅供行人通行，停车场位于沱江路天籁福，靠近小区北门。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2471户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有专门的保洁阿姨，工作认真负责，能够较好打扫好小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
- 力创物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.4㎞左右有城南商业价值洼地，居民逛街购物方便。距离小区60m左右有联合亿家超市，方便居民购买日常所需。距离小区30m左右有迈德乐便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区970m左右有德阳市第六人民医院，是二级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区190m左右有旌阳嘉悦诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区90m左右有太极大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.5㎞左右有鼎虹市场-蔬菜交易二区，居民买菜方便。距离小区50m左右有四川天府银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区40m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区890m左右有旌湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2㎞左右有德阳市公安局经济技术开发区分局八角井派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区980m左右有艺威影院(大名城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区780m左右有百乐门，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择83㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择120㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住83㎡左右的两居室，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择120㎡左右的三居室，面积相对较大，居住舒适度高。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区绿色植被较多，环境较好，公共设施较齐全，居住舒适度高。小区周边交通便利，居民出行方便。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对良好。
业主特征
小区业主多为年轻人，大多为公司白领，小区内也有较多3代家庭，年轻人去上班，老人在家看孩子，小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费