希望城玫瑰园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 希望城玫瑰园属于旌阳区城北板块，小区容积率约3.3，绿化率约35%，环境较好。小区由高层住宅组成，总共约7栋楼，小区户型面积有69㎡-113㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近万达广场(德阳店)，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(德阳店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离延长壳牌加油站(德阳旌阳龙泉山站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区部分楼栋临近渭河路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约23m处有庐山路小学 - 公交站，20路公交车停靠此站，距离小区约186m处有洛河小区南 - 公交站，22路、101路公交车停靠此站，距离小区约269m处有蜀徽酒店 - 公交站，20路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离渭河路约34m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.5
35个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约535m处有黄河东路幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约123m处有德阳市庐山路小学，该学校是一家公立小学；距小区约927m处有德阳外国语中学，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.3，总共约7栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有69㎡-113㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，南大门、停车场。南大门位于渭河路51号，在5号楼东方。停车场位于龙泉山路德阳希望城玫瑰园浪漫住区，在4号楼东方。南大门仅限行人通行，小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1188户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 运动场地；
- 喷泉；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处有万达广场(德阳店)，是一家综合型购物中心；小区距离约376m处有万家兴超市(石桥店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约702m处有优乐便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.5km处有德阳第五医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约402m处有东山社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约85m处有康贝大药房(汇康店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约3.2km处有盘龙菜市场，距离小区较远；小区约281m处有中国银行(德阳黄河新区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约113m处有中国电信(屏山街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有德阳市北公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约599m处有旌阳区文化馆图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约725m处有旌阳区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1km处有快乐迪KTV(德阳万达店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约274m处有太平洋影城(德阳希望城店)，居民可在此观看电影；距离小区约300m处有度优佳瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约255m处有零距离健身运动馆，居民可在此健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为84㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为113㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租84㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租113㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费