华润城润府二期小区测评
8.1
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

华润城润府二期位于南山区科技园板块。小区户型有约87㎡到89㎡的二居室、149㎡和150㎡的三居室、190㎡到197㎡的四居室。小区一共6栋楼房。小区建筑类型是高层。小区权属类别是商品房住宅。小区于2017年完成竣工。小区的开发商是华润置地(深圳)有限公司。

小区优缺点

优点
  • 小区距离深圳市孙逸仙心血管医院较近,居民治疗重大疾病较为方便;
  • 小区周边教育配置充足,接送子女上学较为便利。
缺点
  • 小区容积率较高,建筑密度较大;
  • 周边都是大型写字楼,采光会有遮挡。
地段交通
9.1 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

9.9

公交便捷度

7.8

405米

步行至地铁

171个

附近公交站

18个

附近地铁站

高新园地铁站距离小区约423m,地铁1号线停靠此站,居民地铁出行较为便利。大冲都市花园公交站距离小区约102m,338路、M165路等停靠此站,居民公交出行较为便利。小区距离大冲二路约145m,自驾游较为方便。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.6

78个

附近幼儿园

15个

附近小学

17个

附近初中

距离小区约157m是大冲都市花园幼儿园,是公立幼儿园。大冲南外国际小学距离小区约313m,是公办小学,接送孩子上学方便。南山外国语学校(文华学校)距离小区约493m,为公办学校。整体来看小区周边教育配置充足。
居住品质
9.8 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.9

新旧程度

9.0

停车便捷

9.2

物业服务

9.4

环境概况
小区内有健身设施,居民可以在这里健身运动。小区道路两边都种植有多种树木,整体观感舒适。小区路面维护良好,没有破损的情况,垃圾清理的也比较干净。小区绿化率是30%。
建筑特色
小区建筑的外立面采用浅白色为主的颜色设计,搭配玻璃材质。建筑结构是钢筋混凝土结构。整体设计简洁大方、线条流畅,观感舒适。外立面维护较好,墙体外皮未见脱落,整体比较美观。
楼栋分布
小区户型有约87㎡到89㎡的二居室、149㎡和150㎡的三居室、190㎡到197㎡的四居室。小区一共6栋楼房。小区建筑类型是高层。小区容积率是6.52。小区总建筑面积是177200㎡,占地面积是27200㎡。
出入口
小区共有3个出入口,地下停车场靠近大冲二路。北门靠近铜鼓路28号,仅限行人通行。南门位于大冲二路与科发路交叉口西北50m,仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1028户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 4.5
社区总设施
  • 健身设施;
  • 走廊;
  • 座椅;
  • 花园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区,物业服务质量相对较好。小区内还有专门的园林绿化人员,能够较好确保小区园区美观。小区有专门打扫卫生的保洁阿姨,她们工作认真负责,能够确保小区干净。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,确保可以及时解决居民问题。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够有效避免意外情况的发生。
物业信息
物业信息
  • 深圳华润物业管理有限公司
物业费用
  • 5.9元/㎡/月
车位
  • 共2460车位
  • 地上980个,地下1480个
车位比
  • 1:2.39
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

8个

购物中心

暂无

商场

57个

超市

1个

便利店

商业配套
小区距离万象天地约270m,能够满足居民的购物需求。ole精品超市(万象天地店)在小区295m左右,距离较近,可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集,全家便利店(都市花园店)距离小区约为195m,能够满足居民应急所需。整体来看小区周围商业设施充足。
医疗资源
小区距离深圳市孙逸仙心血管医院约1.6km,居民治疗重大疾病较为方便。距离小区约42m是南北药行(大冲分店),居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源较为充足,能满足居民的日常看病需求。
生活服务
小区距离白石洲肉菜市场约1.5km,居民买菜较为方便。距离小区约84m处有中国农业银行(深圳华润城支行),周边银行种类较为齐全,能够满足大部分居民办理业务的需求。约324m处有中国移动营业厅(大冲营业厅),居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
深圳市南山区沙河街道办事处星河街社区居委会距离小区约1.9km,居民可以在这里反映问题。深圳市公安局高新区派出所距离小区约1.5km,能够有效保障居民的生命财产安全。整体来看小区周边公共资源较为丰富,能够满足居民的需求。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,超级兔子舞蹈距离小区约357m,可以在这里学习跳舞。魔顽网咖距离小区约395m,可以在这里上网冲浪。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全,居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区户型面积多样,能够满足多种置业人群的购买需求。对于预算不是很充足的人群来说,这里87㎡的二居室是一个很好的选择,经济压力相对较小,适合买来过渡。对于预算较为充足的人群来说这里197㎡的四居室是一个很好的选择,房屋面积较大,视野开阔,适合用作改善型住房。
卖房建议
如果业主的房子墙皮等有脱落的情况发生,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区距离大型医院较近,能满足居民的日常看病需求,业主可以将这点作为优点进行宣传。
租房建议
对于预算紧张的人群来说,可以选择合租87㎡左右的二居室,能够满足基本的生活需求,而且小区周边公交出行较为便利。对于预算较为充足的人群来说,可以选择整租87㎡左右的二居室,空间较大,也方便家中来人来此居住,不会造成拥挤,生活较为舒适。
用户评价
7.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐设施较为齐全,居民日常娱乐较为丰富。小区周边公共资源较为丰富,能够满足居民的需求。小区周边医疗资源较为丰富,居民看病拿药较为便利。
业主特征
小区住户以中年为主,邻里关系还是很和谐的。业主大部分都是自住的,居住人员相对稳定,邻里关系和谐。小区内有一部分是老人和小孩,多以三代人为主,小区居民生活融洽,素质高。
入住须知
物业费
  • 5.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费