华立凤凰城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 华立凤凰城位于襄州区襄州板块，于2012年竣工，开发商为华立地产集团，小区共37栋楼，容积率2.25，由多层、小高层和高层住宅组成，户型1-5室，户型面积为36㎡-165㎡左右，主力刚需户型为81㎡–93㎡左右的三室，120㎡-143㎡左右的三室适合改善需求。小区绿化率38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%，环境较好；
- 小区距离民发广场(航空路店)较近，购物方便；
- 小区距离洪沟农贸市场较近，生活便利。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区距离襄阳市中心医院北区较远，就医不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约453m有铁路四院公交站，此站停靠80路、516路、518路等公交车，距离小区约517m有金地云栖天悦公交站，停靠金地专线公交车，距离小区约703m有清河二桥公交站，停靠516路、518路、533路等公交车，公交出行便利。小区距离邓城大道约1.0km，居民自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.7
初中
8.0
86个
附近幼儿园
12个
附近小学
22个
附近初中
小区距离约144m有华立凤凰城幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离襄州区天润小学约375m，是一所公立小学。距离小区约1.1km有襄阳市四十六中，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率38%，小区花园内绿植繁茂，有樱花树等树木，生长茂盛，郁郁葱葱。小桥流水，亭台楼阁，还有多种健身器材、羽毛球场、篮球场等，满足居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色和米白色涂料搭配，比较温馨自然。在物业和业主的共同维护下，楼栋外立面并不显旧，整体看上去比较美观。
楼栋分布
小区共37栋楼，容积率2.25，由多层、小高层和高层住宅组成，户型1-5室，户型面积为36㎡-165㎡左右，主力刚需户型为81㎡–93㎡左右的三室，120㎡-143㎡左右的三室适合改善需求。
出入口
小区有4个出入口，东北门位于8号便利店北侧，南门位于东北门的西侧，东南门临近清河二桥，东大门位于兴明烟酒批发的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2083户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 景观小河；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 乒乓球桌。
物业服务
小区物业管理到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业人员定期修剪绿植、草地，会及时维护公共设施以及墙面路面护栏等。保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，小区环境干净卫生。小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区配备多名保安，24小时轮岗值班，会不定时在小区内巡逻，以保障小区内居民安全。小区门口设有电子门禁，业主需刷卡进入，外来人员和车辆需在保安处登记才可进入。小区监控分布密集，24小时监控，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 绿城物业
物业费用
- 0.90-1.60元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离约1.9km有民发广场(航空路店)，居民购物逛街方便。距离小区约1.7km有武商量贩(三元店)，居民日常采购方便。小区距离约763m有柴火味道，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约2.7km有襄阳市中心医院北区，距离较远，居民就医不方便。距离小区约187m有蔡学军诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约212m有独活大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.1km有洪沟农贸市场，居民买菜方便。距离小区约396m有中国工商银行(春园东路支行)，居民办理金融业务方便。距离小区约357m有中国电信(钻石大道营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约3.6km有紫贞公园，距离较远，居民休闲游玩不方便。距离小区约1.2km有樊城区中原街道办事处，居民可以来此办理相关业务。距离小区约2.5km有襄州区图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.9km有中影星美国际影城(民发广场航空路店)，居民观影方便。距离小区约721m有长宇搏击游泳健身会所(总店)，居民游泳健身方便。距离小区约1.4km有朝会娱乐,居民唱歌娱乐方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择81㎡–93㎡左右的三室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型家庭人群来说，可以选择120㎡-143㎡左右的三室，空间较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适，且周边教育资源较好，孩子上学方便。
卖房建议
小区周边教育资源较好，业主出售对象可以定位到有孩子的改善型家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位紧张，建议有车位的业主可附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
单身人士可以选择合租81㎡–93㎡左右的三室，可与室友分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以选择120㎡-143㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边教育资源较好，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高出租率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，添加室内的家电家具，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市较近，居民日常采购以及购物逛街都比较方便。小区内部环境较好，公共设施较为齐全，居民在此居住比较舒适愉悦。小区附近学校较多，孩子上学方便。邻里之间互帮互助，居民的素质比较高，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多以铁路职工和光彩商户为主，人群比较有素质，流动性不大。还有一部分是高新区附近的中层精英，以年轻人居多，小区内还有一部分老人和小孩，多为老人带小孩，邻里之间互帮互助，很好相处，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.90-1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费