蓝湾半岛(博罗)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝湾半岛小区位于惠州市博罗区沙河大桥北东侧，属于石湾板块。小区由博罗县恒基实业有限公司投资开发，于2012年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为10000㎡，总建筑面积为90107㎡，容积率为6。
小区优缺点
优点- 小区距离中海酒店公交站400米，居民乘公交出行方便
- 澳头第一小学距离小区400米，居民孩子可就近入读
- 小区自带羽毛球场，方便居民锻炼身体
缺点- 小区车位不足，有车的住户停车不方便
- 小区部分楼栋靠近马路，有噪音污染
地段交通
7.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线东莞火车站地铁站4.3公里，可乘石龙2路公交车到达，居民可选择轨交出行。
公交：小区距离中海酒店公交站400米，距离蓝湾沃尔玛公交站100米，距离妈庙光亚小学900米，途径路线有大亚湾128a路、大亚湾202路、大亚湾203路、大亚湾206a路、大亚湾206b路、大亚湾209路和大亚湾312路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西南门东行400米到达石湾大道，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.0
24个
附近幼儿园
11个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源充足，有大亚湾澳头中心幼儿园、澳头第一小学和大亚湾第一中学等学校。
1、澳头第一小学距离小区400米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、大亚湾澳头中心幼儿园距离小区约200米，学校幼师比较专业，有耐心。
3、大亚湾第一中学距离小区约400米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以姜黄色和褐色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区占地面积为10000㎡，总建筑面积为90107㎡，容积率为6。小区有一居至六居户型，其中一居户型面积为55㎡，二居户型面积为71㎡-88㎡，三居户型面积为91㎡-132㎡，四居到六居户型面积为120㎡-185㎡。小区楼间距较宽，光线较为充足。
出入口
小区只有一个出入口，是西南门。靠近美能达路，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3508户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区内景观十分雅致，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区公共区域设专人保洁，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 小区物业是业主自营。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共820车位
- 地下820个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有新三星生活超市、沃尔玛和海洋城海鲜酒家等。
1、新三星生活超市距离小区300米，商品种类多，居民购物方便。
2、沃尔玛距离小区100米，方便居民购物逛街
3、海洋城海鲜酒家距离小区1.3公里，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有大亚湾开发区医院、石湾医院和大亚湾澳头社区卫生服务中心等多所医院。
1、大亚湾开发区医院距离小区500米，是一所中西结合的综合医院。
2、石湾医院距离小区2.1公里，是一所设备完善的医院。
3、大亚湾澳头社区卫生服务中心距离小区500米，居民可来此看病。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行、龙昇市场和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国工商银行距离小区200米，方便居民办理各项银行业务。
2、龙昇市场距离小区1.5公里，居民可来此购买蔬菜。
3、中国移动距离小区900米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有澳头公园、滨海公园和红树林公园等。
1、滨海公园距离小区1.4公里，环境优美，可供休闲玩耍。
2、红树林公园距离小区1.9公里，适合住户休闲放松。
3、澳头公园距离小区1公里，居民可带小孩前来游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有环球国际影城、星天地量贩式KTV和海岸咖啡厅等。
1、环球国际影城距离小区400米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、星天地量贩式KTV距离小区200米，休闲娱乐的好地方。
3、海岸咖啡厅距离小区1.1公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于单身人群可以优先考虑购买小户型的房子，可以适当减轻自身的经济压力。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区内的环境优美，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，周边汇聚有很多公司企业，居民大都为在公司上班的白领，整体在年龄段30-60岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，符合居住白领的要求。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费