满京华云著(二期)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

满京华云著位于宝安区松岗板块,由深圳市满京华投资集团有限公司开发,于2019年竣工,房龄较新。小区共约16栋楼,以超高层商品房住宅为主,容积率约为5.1,小区户型面积有83㎡-89㎡左右的3居室和120㎡-131㎡左右的4居室。小区绿化率约30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离深圳杉杉奥特莱斯广场较近,居民购物方便;
  • 小区距离深圳市宝安区松岗人民医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区绿化率约30%,环境一般。
地段交通
7.2 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.7

1179米

步行至地铁

81个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离溪头地铁站约990m,该站途经地铁6号线,居民出行便利。小区距离宝安国际艺展中心(微巴)公交站约100m,本站停靠公交车有B900路、B941路,小区距离满京华云著公交站约130m,本站停靠公交车有B941路,小区距离松瑞艺展一路路口公交站约230m,本站停靠公交车有B900路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离广进路约300m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 高于78% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.4

初中

7.5

60个

附近幼儿园

11个

附近小学

15个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离松岗艺展幼儿园约260m,该园是一所私立幼儿园。小区距离艺展小学约330m,该学校为一所公立学校。小区距离深圳市松岗中英文实验学校(新校区)约1.4km,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.2 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.5

新旧程度

9.0

停车便捷

9.3

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率为30%,小区内的花卉和植物物业会定期修剪维护,小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等,居住氛围浓厚。总体来讲,小区的居住氛围比较好,居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方,户型方正,建筑品质较好,外立面以米黄色为主,视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象,整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约16栋楼,以超高层商品房住宅为主,容积率约为5.1,小区户型面积有83㎡-89㎡左右的3居室和120㎡-131㎡左右的4居室。南北通透标准户型,格局方正。
出入口
小区共有1个出入口为西南门,临近艺展四路,可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 516户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 5.1
社区总设施
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业管理比较人性化,小区内设置了很多道路指示牌,小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象,报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶,保洁人员每天定时清理,卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物,小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班,内部治安较好;小区是封闭式管理,车辆凭一卡通管理系统出入,小区门口和楼栋均设有电子门禁,业主进出需要刷卡;小区监控分布密集,24小时全天监控,为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 深圳市满京华物业管理有限公司
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共1485车位
  • 地下1485个
车位比
  • 1:2.88
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

6个

购物中心

暂无

商场

47个

超市

9个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,小区周边260m左右有深圳杉杉奥特莱斯广场,居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多,距小区150m左右有乐购(松瑞路店),距小区560m左右还有美佳购物商场(沙浦二路店),一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善,距小区1km左右有深圳市宝安区松岗人民医院,是一家综合医院,居民就医比较方便。距小区550m左右有蒲凡中医(综合)诊所,居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多,距小区70m左右有南京同仁堂,可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.2km处有溪头皇朝农贸市场,居民平时买菜比较方便。小区附近约km处有深圳市农村商业银行(沙溪支行),居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约200m处有中国电信(满京华营业厅),居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.3km左右是松岗派出所,居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.5km左右有松岗花果山公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约1.1km有钱隆KTV(松岗店),可以满足居民的娱乐需求。小区附近约970m有中影百盛国际影城,居民看电影很方便。距小区980m左右有富兰克林健身会所,方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择83㎡-89㎡左右的3居室,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择120㎡-131㎡左右的4居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利,因此业主可将房屋出售对象定位到附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。小区距离深圳市宝安区松岗人民医院较近,业主可以将出售对象定位到有养老需求的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲,可以合租83㎡-89㎡左右的3居室,房租价格低,减轻经济负担,节省资金。对于家庭租户来讲,可以选择整租120㎡-131㎡左右的4居室,小区周边交通便利,能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.2 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区内设有凉亭以及公共健身器材和娱乐设施,老人孩子经常在此活动玩耍,促进了居民的交流机会,增加了居民的居住体验;小区物业在节假日也会组织一些交流活动,邻里之间互帮互助,关系亲密。自住居民的素质整体比较高,邻里关系和睦。
业主特征
小区内业主大多为老业主,邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多,多为公司白领,此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人,闲暇时间在小区内锻炼、聊天,居家氛围浓厚,小区人员整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费