香苑东园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 香苑东园小区位于盐都区盐都板块，由盐城市乾盛房地产开发有限责任公司开发，于2015年竣工，楼龄较新；小区共有22栋楼，容积率为2.5；户型为2-4房，户型面积约105㎡-249㎡，主力户型为140㎡左右的3居室；小区绿化率为42.5%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为42.5%，绿化环境较好。
缺点- 部分户型被树木遮挡，影响采光；
- 部分户型临近主干道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约257m有市幼儿园城南分园公交站，该站途经22路、26路、51路公交车；距离小区约263m有海阔路人民路口公交站，该站途经51路公交车；距离小区约399m有海阔路戴庄路口公交站，该站途经26路公交车，方便居民公交出行；临近小区约560m有海燕路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
8.0
31个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约218m有香苑东园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约533m有盐渎实验学校，该小学是公立小学；距离小区约783m有盐城市初级中学(康居路校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为42.5%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住环境舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰白色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区楼龄较新，整体外立面维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.5；户型为2-4房，户型面积约105㎡-249㎡；主推户型为140㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，西门位于小区西侧，靠近人民南路；东门位于城南四季酒店附近，可以通往戴庄路；南门位于橡树湾附近；停车场位于橡树湾西侧约180m附近；东北门靠近戴庄路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2571户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，对于业主提出的问题，物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；保洁人员工作也比较负责，每日定时清理垃圾桶，清扫道路，给居民提供干净整洁的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为高力国际物业顾问。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有盐城中南城购物中心(解放南路店)，方便居民逛街购物；距离小区约330m有优+超市，居民日常采购比较方便；距离小区约620m有城市之间便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有盐城市第一人民医院(南区)，方便居民就医；距离小区约361m有新都卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约205m有百灵大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约201m有香苑东园农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约246m有江苏银行(盐南高新支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约389m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约641m有盐南高新区体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有盐都区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约383m有江苏省盐南高新区新都街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约771m有幸福蓝海影院，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有现代纯KTV(中南城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约374m有北体涵邦健身(涵邦游泳馆)，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买105㎡左右的2居室，户型面积相对较小，资金压力不大，居民办理贷款压力也相对较小；对于改善型人群来说，建议购买140㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租105㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为140㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校和菜市场，居住生活比较方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套比较很完善，居民的孩子上学比较方便；小区距离公交站较近，居住在此出行比较方便；小区内环境优美，健身娱乐设施齐全，在美化环境的同时也能够满足居民锻炼的需求，整体居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主多为上班族，大多人文化素质较好，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费