- 冠鲁明德华府
- 8633 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 京杭路
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 冠鲁明德华府位于济宁市任城区金宇装饰城板块，小区由山东冠鲁公司开发，于2013年竣工，小区楼栋19栋，容积率2.3左右，绿化率45%左右，绿化较好；小区户型面积有91㎡-190㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区建成年代较晚，楼龄较新；
- 距离小区85m有公交站水运雅居站，方便居民出行。
缺点- 小区未设置人车分流，居民出行不便；
- 小区距离大型医院较远，居民就医不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区80m左右有水运雅居东门公交站，有78路右环公交车停靠，交通出行方便；距离小区260m左右有公交正通公司公交站，有D810路、83路、2011路车停靠；距离小区270m左右是京杭路辅路，自驾出行也很方便。
附近学校
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.1
41个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
距离小区380m左右有水米田幼儿园（水运雅居园），是一家私立幼儿园；距离小区826m有北湖第二小学，该小学是一家公立小学；距离小区2.3km有济宁学院附属中学，这是一家公立中学。小区周边教育资源丰富，方便小区居民子女就近入学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率45%左右，植被覆盖面积大，小区内种植了花草树木，长势较好，小区内环境优美；小区还配备了中心广场活动场地，小型花坛、凉亭、水池、健身设施、休闲座椅，小区道路也用了石材做了美化，居民可以到此休闲散步。
建筑特色
小区建筑是小高层和高层塔板混合结构；建筑风格较现代化；小区楼栋外立面以黄色为主，棕色搭配，色彩搭配较为合理，让人感觉很高端；小区房龄较新，外立面维护较为美观。
楼栋分布
小区楼栋数19栋，容积率2.3左右；小区户型面积有91㎡-190㎡左右的2-4居室；小区户型方正，南北通透；楼间距适中，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，南门在山东省济宁市任城区许庄街道火炬南路水运雅居北50m；小区出入口为人车通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2310户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 中心广场;
- 凉亭；
- 水池；
- 小花坛；
- 休闲座椅；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务品质良好；物业保洁人员工作认真负责，每栋楼都设有专职人员对地面及楼道垃圾进行打扫，清理落叶和路障；小区整体景色优美，环境干净整洁。
安保
小区的物业属于封闭管理，管理严格，服务品质良好，出入门均有岗亭、摄像头和门禁，每栋楼也有门禁，充分保证了业主的安全；小区物业保安每个出入口岗亭配备工作人员，24小时轮班上岗，进一步保障了居民的安全。小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；外来人员非本小区业主禁止入内，经业主同意后需要登记才可进入，居民居住在此安全性较高；小区内设有监控，进一步保障了居民的安全
物业信息
物业信息
- 广州市龙能城市运营管理股份有限公司。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
小区商业配套齐全，距离小区1.4km有吾悦广场（济宁店），方便居民购物；距离小区1.2km有盛源乐购超市，方便居民采买生活用品；距离小区464m左右有利客购物便利店，居民可来此购买急需用品；距离小区498m有郑记羊汤糁汤馆（廉庄路店），可方便居民到此就餐聚会。
医疗资源
距离小区3.6km有济宁市中西医结合医院，该医院是一家综合性医院，医学水平高，居民可到此就医；距离小区912m是济宁许庄卫生院（新院区），方便居民身体不适来此医院打针治病；距离小区513m有济宁太白湖张建华内科诊所，距离小区较近，居民发烧感冒来此就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施一般，生活不便。距离小区3.7km有南辛农贸市场，市场内蔬菜、水果、农产品种类较多，居民可来此采买蔬菜水果等生活用品；距离小区728m有济宁农商银行（京杭佳苑支行），居民可来此办理银行业务；距离小区730m左右有中国移动（东赵路营业厅），可方便居民办理移动业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区780m左右有济宁市公安局北湖分局北区派出所，居民有相关问题可以来寻求帮助，都能够很好的解决问题，维护社会和谐稳定；距离小区2.0km左右是济宁市儿童公园，园内风景优美，居民可带孩子到此处散步游玩，丰富生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.5km左右有唛上KTV，居民可以来此处放松娱乐，丰富自己的日常生活，释放压力；距离小区795m左右有菲特健身（航运路店），居民有喜欢健身的可以来此健身。
冠鲁明德华府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
8837元/㎡
0.63%
02-11
8712元/㎡
1.41%
02-18
8658元/㎡
0.62%
02-25
8694元/㎡
0.42%
03-03
8728元/㎡
0.39%
03-10
8749元/㎡
0.24%
03-17
8785元/㎡
0.41%
03-24
8749元/㎡
0.41%
03-31
8710元/㎡
0.45%
04-07
8670元/㎡
0.46%
04-14
8624元/㎡
0.53%
04-21
8633元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
10303元/㎡
1.44%
2023-06
9991元/㎡
2.94%
2023-07
10095元/㎡
1.24%
2023-08
9889元/㎡
1.44%
2023-09
9554元/㎡
4.58%
2023-10
9516元/㎡
4.15%
2023-11
8910元/㎡
9.71%
2023-12
8807元/㎡
13.26%
2024-01
8913元/㎡
10.91%
2024-02
8678元/㎡
12.25%
2024-03
8749元/㎡
12.34%
2024-04
8633元/㎡
15.38%
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