九洲玉带湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 九洲玉带湾小区位于惠州市惠阳区秋长沙田板块，于2009年竣工，开发商为惠州市保利天同房地产开发有限公司。小区建筑面积约为500000㎡，占地面积约为120000㎡，由21栋高层和超高层组成，容积率约为2.97。小区户型有2室-5室，户型面积约为79㎡-120㎡。小区周边基础设施完善，刚需和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化较好；
- 小区附近有惠阳三和医院，方便居民就医；
- 小区周边有福鑫购物广场（龙山二路店），购物便捷。
缺点- 小区附近有化工厂，对居民生活有部分影响；
- 小区未实行人车分流，早晚高峰会有拥堵情况。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离西湖村委公交站约502m，停靠公交：166路、168A路。小区距离万城名座公交站约585m，停靠公交：大亚湾368路。距离小区约696m是真美制衣厂公交站，停靠公交有168A路、大亚湾336路、大亚湾368路等，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约370m是兴发路，居民自驾出行比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.5
32个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
小区附近约357m是惠阳区水岸新天幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约935m是清恒双语幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约677m为淡水第十小学，该学校是一所公办小学。距小区约1.2km是秋长西湖小学，该学校是一所公办小学。小区附近约2km是惠州市惠阳区星湖中学，该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35％，小区内部打造了中央溪景园林，中间有条人工溪穿行，小区植被茂盛，空气清新，环境宜人。小区还配有健身器材和儿童乐园，让老人和小孩有休闲玩耍的地方。小区的游泳池常年对居民开放，小区功能分区合理，居民居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，外立面为涂料粉刷，外立面以白色和灰色为主色调。小区物业平时维护很好，外立面没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为500000㎡，占地面积约为120000㎡，由21栋高层和超高层组成，容积率约为2.97。小区户型有2室-5室，户型面积约为79㎡-120㎡，刚需和改善型人群都适合居住。
出入口
小区共有2个出入口，西门靠近秋湖路与G15沈海高速交叉口北100m。北门靠近惠阳区-G15（沈海高速），尚未开放。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3204户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.97
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工溪；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生，路面基本无可见垃圾，垃圾桶清理比较及时。小区整体看起来干净整洁有序。小区内植被定期修剪，小区内的绿地花草也及时打药浇灌，修剪的比较整齐。
安保
小区安保人员实施24小时轮班制，小区大门口有电子门禁，居民需刷卡才能进入。小区监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此比较安全放心。
物业信息
物业信息
- 深圳彩生活物业有限公司。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共3520车位
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km处是福鑫购物广场（龙山二路店），是一家综合购物中心，居民休闲娱乐购物比较方便。距离小区约660m有万城百货，距小区约2km为万佳豪购物商场，可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约378m是妞妞便民店，日常家庭急需品都可采购。距离小区约622m处有甲鱼老店私房菜（淡水店），居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，小区附近约2.2km有惠阳三和医院，该医院是一家三级综合性医院。小区附近约519m是西湖卫生站（秋湖路店），距离小区约1.2km是廖国科诊所，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约478m有民信堂大药房（(西湖分店），距小区约494m有通大药房（西湖爱民分店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约473m有西湖村农菜市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约1.5km有惠州农商银行（白云坑支行），距离小区约2.2km有中国邮政储蓄银行（惠州市辽湖营业所），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约478m有中国移动通信（源亿指定专营店），距小区约570m是联通营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共设施较完善，小区附近约230m是惠州市惠阳区经济和信息化局，小区附近约1.2km是惠州市车管所机动车年审受理点，居民可就近办理相关业务。小区附近约2.3km有惠州惠阳西区新寮村公园，是居民休闲娱乐的好去处。距离小区约248m是惠州市惠阳区南宝东江流域古陶瓷博物馆，居民可来此增长见识。
休闲娱乐
小区附近约902m有怪兽健身，居民健身锻炼比较方便。小区附近约2.5km有绎如瑜伽（英之皇总店），深受宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区815m左右还有一家好旺角娱乐会所，居民可下班后来此唱歌。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择小区79㎡左右的2居室，总房款较低，经济压力比较小。对于三代人同住的家庭置业者来说，可以考虑120㎡左右的5居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择租住79㎡左右的2居室，居住比较舒适。对于有孩子的家庭来说，可以整租120㎡左右的5居室，空间较大，每个人都有独立的空间。
出租
小区内的120㎡左右的5居室，房东出租时可以采取合租的政策，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好，环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，居民的日常生活比较便利，邻里关系和睦，居民的居住体验感比较不错。
业主特征
小区住户多以自住为主，也有部分家庭是三代人同住，普遍素质很高的。小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费