皇都广场小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 皇都广场小区位于福田区皇岗板块，由深圳津房物业发展有限公司开发，于2000年竣工，小区楼龄较老；小区共有3栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为11.94；小区户型多样，户型有1-5居室，小区户型面积约64㎡-238㎡；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近星河COCO Park(福田店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近深圳市妇幼保健院(福强院区)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.7 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.9
公交便捷度
8.7
552米
步行至地铁
249个
附近公交站
11个
附近地铁站
距离小区约566m有皇岗村地铁站，该站途经地铁7号线，居民轨交出行方便；距离小区约116m有会展中心南公交站，该站停靠229路、337路、369路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约553m有益田路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.4 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.4
初中
9.8
120个
附近幼儿园
47个
附近小学
44个
附近初中
距离小区约570m有博雅石厦第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约98m有深圳市福田区皇岗小学，该小学是公立小学；距离小区约459m有深圳市福田区皇岗中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区有广场，方便居民组织活动或条广场舞；小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富；小区内还建有凉亭和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐、健身；小区内环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以砖红色的涂料为主，具有防潮防水的效果；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有3栋楼，以超高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为11.94；小区户型有1-5居室，户型面积约64㎡-238㎡。
出入口
小区有6个出入口，西门靠近益田路，仅行人通行；南门靠近厚德楼，仅行人通行；地下停车场靠近小区C座；停车场靠近坤元驾校；地下车库靠近小区A座；北门靠近滨河大道。
综合配套
竣工年限
- 2003-09
总户数
- 675户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 小区广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳中海物业管理有限公司。
物业费用
- 3.58元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地上150个，地下500个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
10.0 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.2
餐饮服务
10.0
银行金融
9.8
18个
购物中心
1个
商场
168个
超市
63个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约724m有星河COCO Park(福田店)，方便居民逛街购物；距离小区约480m有华润万家(益田店)，居民日常采购比较方便；距离小区约66m有汇名升便利店(益田路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有深圳市妇幼保健院(福强院区)，能够满足居民就医的需求；距离小区约341m有李心想诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约298m有华太医大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约406m有华荣净菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约286m有中国工商银行(深圳福民支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约274m有中国移动(文乐通讯指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约239m有锦绣园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有新洲图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约582m有深圳市福田区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约603m有英皇电影城(平安金融中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约470m有加州红颂歌量贩式KTV(皇岗店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约390m有迈动健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于独居人士，建议选择64㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于预算充足的大家庭，建议选择238㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，休闲娱乐场所也较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
建议上班族选择租住64㎡左右的1居室，小区临近地铁站，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于有子女和老人的大家庭，可以选择238㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离地铁站较近，上下班比较方便，小区周边丰富的休闲娱乐场所，为居民下班后提供了娱乐的好去处；小区设有儿童娱乐设施，方便小朋友玩乐；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费