靖轩豪苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 靖轩豪苑位于罗湖区怡景板块，由深圳市黄贝岭靖轩实业股份有限公司开发，竣工于2017年。小区容积率约为9.57，共3栋楼房，小区建筑类型均为超高层电梯房。小区户型有两居室-四居室，户型面积约为68㎡-127㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为32%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近设有深圳市罗湖区人民医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有黄贝岭公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有京基凤凰印象，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为32%，绿化一般；
- 小区靠近凤凰路，居民受到噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
198米
步行至地铁
249个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约397m有黄贝岭地铁站，途经地铁2号线、地铁5号线；小区周边公交站比较多，深业东岭总站公交站就在距小区87m左右的位置，停靠97路、N18路公交车；黄贝岭村口公交站就在距小区146m左右的位置，停靠N18路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离凤凰路约162m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.8
初中
8.0
103个
附近幼儿园
38个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约256m处有深业东岭幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区353m左右有深圳市靖轩小学，此学校是一所公办小学；距离小区约945m处有罗湖外语实验学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为32%，环境一般，但是小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和灰色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为9.57，共3栋楼房，小区建筑类型均为超高层电梯房。小区户型有两居室-四居室，户型面积约为68㎡-127㎡，户型方正，南北通透。楼栋之间的距离适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区主要出入口在黄贝岭地铁站A出口深南东路与沿河北路交汇处；另外还有一个地下停车场，在黄贝岭路附近，此门仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 608户
绿化率
- 32.27%
容积率
- 9.57
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员管理比较好，会及时检修健身娱乐器材，保障居民使用时不受影响，定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳万科物业管理有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约622m有京基凤凰印象，距离较近，居民逛街购物比较方便；距离小区约527m有华润万家(新秀村店)，居民日常采购比较方便；距离小区约137m有全家便利店(东岭花园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约2.1km有深圳市罗湖区人民医院，该医院医疗资源丰富，距离比较近，居民就医方便；距离小区约74m有良实诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约31m有医佳康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约423m有黄贝岭肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约18m有深圳农村商业银行(黄贝支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约27m有中国移动(黄贝岭营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较多，距离小区约232m有黄贝岭公园，方便居民晨练或散步；距离小区约794m有深圳市罗湖区人民政府，方便居民办理相关事务；距离小区约226m有自助图书馆(095罗湖深业东岭馆)，图书种类齐全，居民可来此阅读、备考。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有大地影院(深圳红石影城东门店)，居民看电影比较方便；距离小区约445m有名门娱乐会所(罗湖店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约147m有中领健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择68㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足居住的需求；对于改善置业型人群，建议选择127㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议年轻人选择租住约68㎡的两房，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议三代人居住的人群租住约127㎡的四房，方便孩子上学，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费