奥园翡翠东湾(一期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 奥园翡翠东湾小区位于深圳市坪山区金牛东路，属于坪山板块，将于2018年竣工。该小区由中国奥园地产集团投资开发，属于商品房住宅，容积率为4。小区由高层和超高层住宅组成，是70年产权的商品房。
小区优缺点
优点- 该小区交通便利，小区800米处可到达地铁14号线聚龙山站，出小区2公里可上深汕高速
- 该小区楼间距达200米，视野开阔，采光充足，尽享日光浴
- 该小区住户车位比为1：1，车位充足
缺点- 该小区目前商业配套还不成熟，楼盘开发好以后，配套会越来越好
- 该小区位置偏僻，配套设施不完善，周边工厂多，人员比较杂
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
195个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离坪山高铁站500米，可通往龙华和福田。小区距离地铁14号线聚龙山站800米，步行800米还可到达16号线。小区距离深汕高速2公里，自驾出行较为方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.6
初中
7.0
26个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
1、小区自带12班双语幼儿园以及同心外国语学校。
2、距离小区480米有春天幼儿园，该幼儿园内部环境优良，幼教认真负责。
3、距离小区2.6千米有坪山第二小学，该校教育质量高，教学资源丰富。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
7.1
新旧程度
9.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
该小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到40，楼栋之间大约有200米，采光效果极好，视野开阔。小区卫生清理工作进行及时，小区环境维护较好，干净整洁。小区自带20000平的生态公园，为住户休闲提供了绝佳圣地。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，简单中又不失高贵和优雅。外立面颜色以砖红色和银灰色为主，外立面整体较新。
楼栋分布
该小区共有7栋，面积为65-75-88-105的两房至四房，户型方正朝南，带大露台，实用率高，带精装修交楼。该小区占地78754平方米，建筑面积313880平方米，自带大型生态园，风景好。小区主要有高层和超高层构成，楼栋内有电梯。
出入口
小区目前尚未建造完成。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1169户
绿化率
- 24.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 该小区旁边有2万平的生态绿化公园，周末闲暇之余可以与朋友家人进行户外活动。小区内部还有室外泳池，让住户在炎炎夏日体验游泳的乐趣。小区还有跑道及娱乐健身设施，为住户提供锻炼身体的场所。
物业服务
小区物业服务质量较高，专业性强，服务周到。小区卫生状况良好，楼栋内及社区外部公共环境的卫生清洁工作每天都有专人负责。小区内绿化率达40，绿植保护工作十分到位，有专人定期交管修剪，为业主提供了良好的居住环境。
安保
该小区安保系统完善，保安实行轮班制，24小时轮班站岗，还有保安在小区内巡逻。小区安保系统与110联网，随时保障业主安全。小区门口进行刷卡识别，陌生车辆不可进入小区，楼栋内都有门禁，业主刷卡进入，非业主须获得许可才可进入，安全系数高。
物业信息
物业信息
- 该小区物业公司为广州奥园物业服务有限公司。
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共1703车位
- 地上968个，地下735个
车位比
- 1:1.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
3个
便利店
商业配套
1、距离小区919米有新联购物商场，该店商品种类丰富，生活用品齐全，价格实惠。
2、距离小区760米有福万家购物广场，该商场综合性强，规模较大，可满足住户较高层次的购物需求。
医疗资源
1、深圳市坪山区人民医院距离小区4.6千米，位于深圳市坪山区人民街19号，营业时间在8：00-17：00。
2、距离小区4.7千米有深圳市坪山新区妇幼保健院，位于坪山新区坑梓办事处龙兴南路6号，该医院医疗设备较完善，规模较大，卫生状况良好。
生活服务
1、距离小区318米有中国邮政储蓄银行ATM，距离小区754米有深圳市农村商业银行，能够满足住户基本金融需求。
2、距离小区187米有竹坑综合市场，品种丰富，居民日常所需在此都能买到。
3、距离小区821米有喜洋洋幸福果园，为住户提供新鲜水果。
公共资源
1、距离小区2.2千米有坪山公园，公园内树木茂盛，花草繁密，绿树碧水，景色优美，空气清新，是市民游客休闲散心的好去处。
2、距离小区1.7千米有坪山湿地公园，该公园景色优美，别具一格，气候宜人，是假期出游的不错选择。
休闲娱乐
1、距离小区2.6千米有橙天国际影城，该影城支持在线选座，价格优惠，服务态度好。
2、距离小区800米有唱响天地量贩式KTV，该店交通便利，音响不错，环境好，墙壁隔音效果好。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
1、对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔且户型很不错作为过渡住房，较为合适。
2、对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房的高层。视野更加开阔，房型设施更加科学合理，更能满足购房者对生活品质的要求。
卖房建议
1、小区楼栋之间距离较大，不同楼栋之间所依仗的公共设施不同，可依据不同楼栋位置适当调整价位。
2、该小区发展前景很好，规划建设完成后，交通便利，商业配套齐全，价格可适当提高。
租房建议
1、对于年轻的上班族而言，可以选择一房户型租住，户型建筑面积较小，价格相对也合理，出行方便，方便上下班，满足上班族的日常生活需求。
2、对于带孙子孙女上学的老人而言，可以选择小区内位置较好的三房户型，更加安静，且可以为老人和孩子提供更多的私人空间。
出租
1、本小区还在建设当中，小区都为电梯房，且内部环境较好，设施较为完善，比较受租客们欢迎。
2、本小区目前还在建设当中，相关配套设施不是很完善，租价可以适当降低，以吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
1、居住在该小区，生活相对舒适惬意，较大的楼间距使得每栋楼房都有丰富的采光，尽情享受阳光浴。
2、小区建设完成之后，自带8000平米的商业区，购物方便，很好的满足生活中的基本需求。
业主特征
奥园翡翠东湾还在建设当中，将于2018年竣工，小区业主以较为年轻的白领为主，满足结婚需求。小区业主普遍文化水平高，整体素质好，相处起来容易。
租户特征
小区租客较少，租住在此的多为在附近工业区工作的上班族，选择租住在该小区的原因有：
1、该小区距离其上班地点较近，有效节约了上班花费在路上的时间。
2、该小区公共设施完善，自带20000平的运动生态公园，游泳池和休闲健身设施，吸引年轻人租住。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³/月
- 第二阶梯4.01元/m³/月
- 第三阶梯8.01元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6661
- 第二阶梯0.7161
- 第三阶梯0.9661
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.00元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费