园心苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 园心苑位于福田区笔架山板块红荔路4088号，别名武警小区园心苑。2005年竣工，房龄较老。小区由9栋小高层住宅构成的军产房，户型建筑面积段在35-150㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房、5房户型，选择较多。
小区优缺点
优点- 交通便捷，西600米是地铁3号线连花村站，可到达购物公园、龙城广场，东南140米是花卉世界2公交站，西北150米是莲花二村东公交站，途径联合广场、笔架山公园、市二医院等站点
- 小区内部配套完善，老年活动中心和儿童游乐园，有跑到和篮球场
缺点- 小区建成年代早，部分设施老化，小区门口路面有不平整，影响整体美观
- 周边车流量较大，高峰期会造成交通拥堵，给居民出行和回家都带来不便
地段交通
8.8 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
641米
步行至地铁
264个
附近公交站
9个
附近地铁站
1、小区西600米是地铁3号线连花村站，可到达少年宫、购物公园、龙城广场等站点；
2、小区东南140米是花卉世界2公交站，有67路、322路、333路、339路等多路公交车，途径群星广场、莲花中学等站点；西北150米是莲花二村东公交站，有357路、m363路、m447路、m448路公交车，途径联合广场、笔架山公园、市二医院等站点；
3、南临深南大道辅路/深南皇岗立交桥，交通要道，自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.0
初中
10.0
92个
附近幼儿园
39个
附近小学
42个
附近初中
小区周边教育配套较好。
1、深圳市莲花二村幼儿园距小区200米，深圳市机关第七幼儿园距小区500米，孩子上学和接送都很方便；
2、美莲小学是小区的*小学，距离500米。校园里环境优美，人际和谐，学习快乐；
3、莲花中学北校区距小区600米，深圳市福田区第一所省一级初级中学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率百分之三十五，绿化状况较好。小区自带485㎡观景花园和25㎡戏水园池，风景优美，环境不错。小区内有800米长有氧慢跑道，还有篮球场等休闲健身场所，为居民健身提供便利。
建筑特色
小区建筑为现代风格，整体简洁大方。外立面为砖面结构，上层和中层为白色，低层为棕色。小区建成时间早，建筑墙体较旧，影响了整体美观。
楼栋分布
小区由9栋小高层住宅构成，配有电梯。楼栋之间距离距离较大，采光较好。户型方正实用率高，两房户户朝南，三房户户南北通透。大户型有双阳台，居住舒适。
出入口
小区共有2个出入口，为东门和南门。其中东门靠近皇岗路，为主入口，允许车辆和行人出入；南门靠近花卉世界2公交站。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 421户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区自带485㎡观景花园和25㎡戏水园池，是居民日常休闲观景的地方。有800米长有氧慢跑到，还有篮球场，可以健身锻炼。小区内有老年活动中心和儿童游乐园，为老人和儿童提供了休闲场所。
物业服务
小区内清洁程度较好，楼道和路面每天都有打扫，垃圾也会每天处理。小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，绿化状况较好。
安保
小区内配有多名保安。每个出入口有保安，出入需要进行登记。保安态度良好，工作态度认真。24小时都有保安值班，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳多禾物业管理有限公司，位于园心苑首层102室，电话号码是020-37570090。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地上150个，地下100个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面220.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.1 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.5
餐饮服务
9.1
银行金融
9.7
12个
购物中心
2个
商场
88个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善。
1、距离小区约600米是天虹商场，800米处有彩德城，1.2公里处有九方购物中心，商业较为繁华；
2、门口就有天福便利店，北700米有华润万家超市，生活购物方便；
3、、周边有麦当劳、真功夫等快餐，也有名典咖啡语茶这样的咖啡厅，还有老根山庄等大型餐厅，餐饮资源丰富。
医疗资源
小区周边医疗条件一般。
1、深圳市福田区人民医院距小区1.2公里，是一所综合性医院。位于深南中路3025号，为深圳市三级医院；
2、中山大学附属第八医院距小区1.2公里，该医院正在努力建设“区域领先、国内一流、国际知名的现代化综合性医院”；
3、莲花二村社区-健康服务中心距小区600米，能解决简单医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务项目一般，附近没有大型综合菜场。
1、距小区200米有兴业银行24小时自助银行，距小区400米有中国建设银行24小时自助银行，400米处有中国建设银行莲花山支行，办理业务很方便；
2、距小区400米有万春堂药房，600米处还有万泽大药房和海王星药店，满足居民日常药品需求。
公共资源
周边公共资源较少，部分营业厅和缴费中心距离较远。
1、小区北600米就是深圳中心公园，南400米是深圳中心公园D1区，在华强北商圈这片闹市和高楼林立的市区中给了人们独享的一片安静空间。让崇尚自然的人们可以和热带丛林融为一体；
2、西400米有中国电信营业厅，1.3公里处有中国移动营业厅，居民办理相关业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐项目较少。
1、距小区800米的彩德城有电影院，档次略低；
2、耐特网咖距小区600米，工作人员的服务很到位，环境不错，网络条件好；
3、新紫霞足浴休闲会所距小区1.1公里，是一家规模宏大，设备先进管理完善的全国大型连锁的会所，会所拥有一流的设备，完善的体系，周到的服务，是休闲养生不错的选择。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
三代同堂的家庭可以选择三房以上的户型，面积在100-150㎡之间，面积较大，居住舒适度高。建议白领人士购买远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区房龄较老，部分房屋老化严重，出售者应根据自己房屋的情况酌情降价。小区周边交通条件不错，离出入口进的房屋离公交和地铁站也近，可以将房价适当定高。
租房建议
周边交通条件不错，离出入口进的房屋离公交和地铁站也近，建议上班族选择。小区周边商业较繁华，车流量也多，建议上班族和白领选择中高层，视野好，采光佳，通透性高。
出租
小区建成早，房龄较老，建议房东把家里的水电燃气、家电一定要做好维护。小区内部配套完善，周边交通便利，租金可略高于同地段小区。建议房东把房屋打扫整洁再出租，有利于提高交易成功率。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通十分便捷，距地铁站和公交站都很近，靠近交通主干道，出行方便。居民整体素质较高，邻里关系融洽。小区附近有美食小吃街，周末和晚上比较热闹，生活氛围浓郁。
业主特征
小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高。交通便利，内部配套完善，吸引众多白领、上班族的入住。
租户特征
小区租客较多，租客多为上班族。租客选在该小区的原因主要有：小区交通便捷，距地铁站和公交站都很近，靠近交通主干道，方便上下班；户型面积跨度大，满足不同住户的需求。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费