花样年花好园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 花样年花好园位于滨河大道9299号，属于上下沙板块。由深圳市花样年投资发展有限公司投资开发，于2005年竣工。小区的占地面积为13163㎡，建筑面积为89470㎡，容积率为3.50，小区共有5栋，1473户，建筑类型为板楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 地铁9号线下沙站距离小区100米，轨交出行方便
- 万宁超市距离小区200米，居民日常购物方便
- 小区的楼间距合理，采光情况好
缺点- 小区出租量比较大，人员流动性较大，存在治安隐患
- 小区临近滨河大道，相对较吵，会给居民休息带来困扰
- 小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便
地段交通
8.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
154米
步行至地铁
144个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：地铁1号线车公庙站距离小区900米，地铁2号线侨香站距离小区2.6公里，地铁7号线上沙站距离小区1.2公里，地铁9号线下沙站距离小区100米，轨交出行方便。
公交：上沙公交站距离小区300米，途经此站的公交有34路、64路、229路、317路、322路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：滨河大道距离小区100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.7
初中
8.4
97个
附近幼儿园
36个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有博雅幼儿园、下沙小学和上沙中学等学校。
1、博雅幼儿园距离小区1.2公里，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、下沙小学距离小区900米，师资力量强大，是福田区重点小学。
3、上沙中学距离小区1.9公里，学校师资力量强大。
居住品质
8.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.1
环境概况
小区的绿化率为35%。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格清新自然，建筑与景观的交融性很高。建筑类型为板楼，整体的外立面为面砖，以白色为主色调，看起来非常干净清新。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为13163㎡，建筑面积为89470㎡，容积率为3.50，小区共有5栋，1473户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的28㎡-43㎡，二居的58㎡-62㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和西门，以西门为主出入口，东门在中国移动旁，靠近东涌路。西门在正章干洗旁，靠近滨河大道。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1491户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区园林景观十分雅致，内设有小凉亭和长廊，居民可集聚此地聊天下棋。小区内搭建有游泳池，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市彩生活物业管理有限公司，地址位于花好园C座大堂东，电话为0755-33201020。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共248车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
9.7
银行金融
9.3
10个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
42个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万宁超市、平方超市和汕头八合里海记牛肉店等。
1、万宁超市距离小区200米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、平方超市距离小区600米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、汕头八合里海记牛肉店距离小区400米，该餐厅风味独特，能够满足居民的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有深圳市眼科医院、深圳希玛林顺潮眼科医院和深圳市妇幼保健院福强院区等。
1、深圳市眼科医院距离小区2.3公里，医院的设备精良、设施先进。
2、深圳希玛林顺潮眼科医院距离小区200米，该医院能够为居民提供优质医疗服务。
3、深圳市妇幼保健院福强院区距离小区2.7公里，医院的医资力量强大。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、上沙农贸综合市场和万春堂连锁药店等。
1、中国工商银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、上沙农贸综合市场距离小区500米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、万春堂连锁药店距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有香蜜公园、海滨生态公园和街心公园等。
1、香蜜公园距离小区1.7公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、海滨生态公园距离小区2.7公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、街心公园距离小区1.7公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万众国际影城、纯K和乐咖啡等。
1、万众国际影城距离小区900米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、纯K距离小区800米，居民可以来此一展歌喉。
3、乐咖啡距离小区300米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于单身人群可以优先考虑购买一居小户型的房子，自身的经济压力不至于过重。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的地理位置优越，周围的交通十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区临近滨河大道的楼栋，噪音比较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离地铁9号线下沙站近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
8.5 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多公司企业，居民大都为附近工作的白领，年龄在20-30岁之间，非常年轻有活力，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地理位置优越，靠近多条主干道和地铁站，居民上班比较方便。2、小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，符合企业白领的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.77元/㎡
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.717元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.7元/㎡
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费