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裕安花园(宝安)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 裕安花园(宝安)位于宝安区域新安板块，竣工于1989年，房龄较老，由宝安区建设局深圳市宝恒(集团)股份有限公司开发完成，小区总建筑面积约74648㎡，容积率2.00，小区共有26栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有34㎡-95㎡左右的1-4居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离中洲购物中心约640m，方便居民逛街购物；
- 小区距离深圳市宝安区中医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区竣工于1989年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
9.0 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.3
242米
步行至地铁
294个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约295m处为灵芝地铁站，途经地铁5号线，地铁出行十分便利。距离小区111m左右是灵芝地铁站公交站，该站停靠606路、610路、E23路等公交，小区附近约115m还有灵芝地铁站①公交站，该站停靠M182路、M378路、M586路公交，居民公交出行很方便，距离小区约125m是二十五区商业步行街/创业二路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.2 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
9.0
151个
附近幼儿园
23个
附近小学
37个
附近初中
冠城幼儿园距小区约185m，该幼儿园是一所私立幼儿园，新安湖小学距小区约485m，该学校是一所公立小学，新安中学(初中部)距小区约480m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.4 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.3
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内有多处设有公共座椅、长廊和凉亭，可供居民休息、乘凉；小区内健身器材和儿童娱乐设施比较完善，方便居民锻炼身体和孩子玩耍；小区卫生打扫的比较及时，没有可见垃圾，道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面颜色以蓝色和白色为主；小区房龄较老，通过外立面来看，稍微有些老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约74648㎡，容积率2.00，小区共有26栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有34㎡-95㎡左右的1-4居室。
出入口
小区设有8个出入口，A门靠近19号楼，B门（禁机动车）靠近美宜佳，东二门（无法通行）靠近21号楼，南门（禁机动车）靠近艾亚妮，西一门（仅行人）靠近德力西电器，西二门靠近4号楼，东一门靠近10号楼，停车场靠近美团站点。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 910户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 深圳新银物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.0 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
10个
购物中心
1个
商场
230个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区800m左右有海雅缤纷城(宝安店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约740m处有家乐福(香缤店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约310m处有悦满楼·西关名点(海雅缤纷城店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约720m有深圳市宝安区中医院，该医院为一所综合性中医医院，方便居民就医。距离小区约115m有深圳圣路加中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约135m有南北药行，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的新乐菜市场，比较便利；距离小区195m左右有兴业银行(新安支行)，居民办理银行业务方便；距离小区260m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区520m左右是自助图书馆(182宝民社区)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约525m处是灵芝公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约720m有中影影尊国际影城，方便居民看电影。距离小区约685m有明星会KTV(宝安店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约640m有柏斯特健身(中洲华府店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于有孩子的家庭人群来说，建议选择95㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于刚需一族来说，建议选择34㎡左右的1居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以租住34㎡左右的1居室，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租95㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为上班族，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费