新天鹅堡(一二期)解读
姚青茂
2020-03-06
特色
【轨道交通】近大路，北环大道，沙河东路等，近二号线侨城坊地铁站，公交方便，楼下就是九方荟公交站。
【小区户型】5栋楼沿湖一字排开看湖、看山、看海;且立面设计成全部双层LOW-E玻璃幕墙环保节能理念。.
【生活配套】商业娱乐配套齐全，两公里之内有世界之窗，益田假日广场，华侨城医院南山第二实验学校教育配套。
不足
单线豪宅，打造高端社区，小区内部配套少
虞洁玉
2019-09-19
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】小区分为二期，一期ABC三栋楼面积300-550平精装修。二期BC两栋楼，面积130-295平毛坯。
【其他描述】属于华侨城物业管理有限公司，整个小区物业费9.9元/平方米/月
【房屋品质】小区是2016年开盘的，次新盘，是由央企华侨城房地产开发商开发的，全玻璃幕墙房屋品质高。
不足
离地铁站-华侨城站500米，健身器材比较少。
田井涛
2019-09-15
特色
【小区户型】新天鹅堡楼栋呈一字排开，楼间距大，不会有采光遮挡，一期三栋，二期两栋，沿湖而建，观景效果非常棒
【其他描述】小区物业管理费是9.9元/平方米，门口全天警卫值班，大堂值班人员全天轮流值班
【房屋品质】一期2017年交房，二期2018年交房，一期精装简约风格，二期毛坯交付，主力户型是131平～260平
【居民素质】在新天鹅堡的居住群体大多是一些公司高管和政商界大佬，住户的整体素质很高。
不足
小区内部娱乐配套设施比较少，没有大型户外运动场地
周书妃
2019-12-11
中原地产
特色
【小区户型】小区分A`B`C`D`E栋 面积为133-298-380平平面1-4房，550平复式 总319户
【小区设施】小区车位充足，1：1.25，双地下车库，车库局部采光临湖看湖景，绿化高带会所及游泳池
【生活配套】小区的西面约800米处，是华侨城醉大的自然湖泊7万平米的燕栖湖，南侧是占地26万平米的燕晗山和欢乐谷
不足
小区离地铁口比较远，轨道交通不方便。纯大户型，总价高
胡维
2019-09-15
特色
【小区户型】小区分为三期，一期面积300-500平，带精装交楼。二期面积130-300毛坯交楼，三期还在建设中。
【小区设施】小区车位充足，1:1.25，近地铁，出门即可上侨香路，500米就可以到南坪快速和京港澳大速，交通便利
【房屋品质】小区是16年的新盘，华侨城地产开发，国企品牌，物业水平值得信赖
不足
总体以大户型为主，总价高，
肖志炎
2019-09-15
特色
【小区户型】A栋面积550-650平，D栋户型毛坯卖的相对多。D栋正对天鹅堡湖，观景好，缺点是树木不高大
【其他描述】物业费9.9元/平。
【小区设施】大堂挑高9.9米，一楼过道配置凉亭。
【房屋品质】一期16年开盘，17年交房。二期17年开盘，18年交房。纯玻璃幕墙。
不足
人气较少，二期买来投资的较多。
黄喆钰
2019-09-13
特色
【小区户型】小区共分三期，一期300-500㎡精装交房，二期面积131-300平毛坯交房
【小区设施】全面湖景小区，地下车库两层，车位充足，比例1：2.5，容积率低
【生活配套】天鹅堡会所，距离项目3号门不到200米的距离
不足
小区离地铁口比较远，轨道交通不是特别方便
汤侣
2019-09-25
特色
【其他描述】小区物业费每月9.9元一平米，每栋楼有独立的物业管家，提供上门保姆钟点工打扫卫生等服务
【居民素质】小区住户为公司老板与高管居多年邻段35-50岁之间，住户学历与素质高，邻里关系和睦。
不足
华侨城自带的物业，目前与国类其他专业高端物业相比尚有差距，未来有待提升
冯建华
2018-09-28
中原地产
特色
【小区户型】小区目前共5栋，A栋为纯复式，其他四栋为大平面，面积300-500平方米，9.9米超高大堂，户户看湖
【其他描述】双层地下车库，车库局部采光看湖景，车位1:2，5
【小区设施】小区内设香舍会会所，音乐喷泉，恒温泳池，篮球俱乐部，双层湖景车库
【房屋品质】央企开发商华侨城开发商尽心打造，防水，部分建材采用进口领 先技术，隔音效果很好，房子质量亦保证
不足
户型面积较大，单价总价过高，不适合刚需，物业费9.9元相对一般小区要高。
邓明姣
2018-08-09
特色
【小区户型】小区目前共5栋，A栋为纯复式，其他4栋为大平面，面积约300-550平，9.9米超高大堂，户户看湖景
【其他描述】华侨城开发及管理，4梯2户，全部是刷卡入户，每个单元楼下配全天大堂管家。
【小区设施】双层地下车库，车库局部采光看湖景，车位1:2.5,
【房屋品质】小区外立面是三银low-E中空玻璃幕墙，有环保节能理念，还能达到隔音降噪，避免光污染的效果
不足
小区大户型居多，总价相对高。相比周边小区在售湖景单位更具性价比。针对此缺点根据个人具体分析
吴鸿韬
2019-09-14
特色
【小区户型】一期300—600平，二期131平—297平，五栋楼沿湖一字排开，都是30层以上的高层
【小区设施】抬地势园林，全湖景小区，大堂挑高9.9米
【房屋品质】一期ABC三栋是2017年精装交付，标准两万/平。二期DE两栋2018年毛坯交付，隔音效果好
【居民素质】居住人群很多上市企业老板，租户很多企业高管，素质高，30—50年龄段偏多。邻里和睦
不足
目前日常购物圈不是很近。购房成本高
周宏生
2018-12-08
特色
【小区户型】新天鹅堡分两期开发共有5栋，一期主力面积300-550㎡精装交楼，二期面积130-300㎡毛坯交楼。
【小区设施】小区内设会所，有恒温泳池、篮球俱乐部，车位比例1:3，车位非常充足，双层采光湖景车库。
【生活配套】小区花园三期旁边现在正在4万平的购物中心，今年年底开业，300米就是华侨城医院，生活配套齐全。
【房屋品质】新天鹅堡由央企华侨城地产开发，外墙全部采用双层玻璃幕墙，非常高端大气。
【居民素质】小区定位高端，居民素质非常高，基本都是大企业主、高知识分子及上市公司高管等。
不足
小区以大户型为主，总价较高，目前周边商业配套不完善。
郑帅
2019-09-14
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】全部板楼，A栋560平米复式，BC栋300-380平米大平层，DE栋130-300平米平层
【其他描述】物业管理是华侨城物业，9.9元/平米/月
【小区设施】总户数797户，车位配比1:2.6，
【房屋品质】2016年/2017年开盘，2017/2018年入户，外立面纯玻璃幕墙，双层Low-E玻璃
不足
商业氛围不浓，单价总价较高
纪志强
2019-06-20
特色
【轨道交通】300米到侨城北地铁站，近地铁；出门即可上侨香路，500米至南坪快速和京港澳高速，交通便利。
【小区户型】小区分三期，一期296-550平，二期135-290的大平层。三期117-123平。楼间距大，采光足
【生活配套】周边3公里方大城、侨城坊购物中心，500米华侨城医院，2公里沃尔玛，500米燕晗山郊野公园。
【房屋品质】央企华侨城倾力打造 钢混框架板式建筑，全玻璃幕墙外立面隔热降噪'防水设施都是引进国际先进技术
不足
以大面积为主，总价会过高
张之尧
2019-09-14
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】主力户型260-380平4房，131-135平两房。所有户型均有朝南向的阳台可以观湖景。
【房屋品质】新天鹅堡最早一期2017年交房，全新玻璃幕墙，一期全精装标准2w一平，9.9米调高大堂，物业尽心尽责
不足
小区是华侨城最新一批豪宅产品，价格较高。
赵二彬
2019-03-13
Q房网
特色
【小区户型】新天鹅堡共5栋789套，主打260到600大户型，只有156套135平两房户型，D、E栋是毛坯交房的
【生活配套】小区车位比1:2，家里有两台三台车都能满足停放需求。
【房屋品质】央企开发商华侨城开发商匠心打造，防水、部分建材采用进口国际领.先技术，隔音效果很好，房子质量有保障
不足
户型面积大，单价总价高，不适合刚需，物业费9.9元相对一般小区要高。
朱江丽
2019-03-21
Q房网
特色
【轨道交通】600米到达2号线侨城北站，离北环大道，南坪快速，京港澳高速都很近，交通便利。
【小区户型】小区分为三期，一期300-500平德国品牌家具精装交房，二期130-300毛坯交房，三期小平建设中。
【小区设施】小区车位充足1：1.25，双地下车库，局部采光。大堂9.9米高，儿童滑梯，休息乘凉椅。
【生活配套】50米香舍会会所，2公里范围内：沃尔玛、九方荟、欢乐谷、高尔夫球场等设施配套齐全。
不足
近处商业配套不完善，地铁站相对有点远
陈立荣
2018-10-30
中原地产
特色
【轨道交通】大门向东500米到侨城北站，小区出入口连接侨香路，西行1000米连接北环路，东行2000米连接香蜜湖
【小区户型】新天鹅堡，分两期开发。共5栋，主力户型面积298～550平方米高层湖景大宅。
【房屋品质】华侨城倾力打造，装修标准一万元每平方，标配双层隔音防紫外线玻璃落地窗，两梯一户，独门独户。
不足
物业费较高，小区花园不大
邓磊
2018-03-12
特色
【小区户型】小区分三期，一期为ABC三栋 为朝南300-500平的复式，C栋位置中心 二期 130-290平，
【小区设施】全面湖景小区，一期为豪装交楼，二期毛坯交楼。地下车库两层，车位充足，比例1:2.5 容积率非常低。
【生活配套】隔壁50米就是香舌会，天鹅堡会所，百佳超市。健身房等。设施设备齐全。
【房屋品质】小区是16年的新盘，华侨城地产开发，国企品牌，房屋质量非常棒
不足
小区整体户型为大面积户型，总价过高，距地铁站需要走500米，华侨城站。
肖安
2018-11-19
中原地产
特色
【轨道交通】大门向东500米到侨城北站，小区出入口连接侨香路，西行1000米连接北环路，东行2000米连接香蜜湖
【小区户型】新天鹅堡，分两期开发。共5栋，主力户型面积298～550平方米高层湖景大宅。
【小区设施】小区设施完善，临近会所，依湖而建，停车位充足，达到1:3配比以上，独立大堂，刷卡入户
【房屋品质】华侨城倾力打造，装修标准一万元每平方，标配双层隔音防紫外线玻璃落地窗，两梯一户，独门独户。
不足
物业费较高，小区花园不大
