华侨城四海锦园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 华侨城四海锦园小区位于深圳市龙岗区富安大道，属于平湖板块。小区由深圳恒祥基房地产开发有限公司投资开发，于2017年竣工，房屋产权年限为70年。小区绿化率达到30%，占地面积为14985㎡，建筑面积为56944㎡，容积率为3.8。
小区优缺点
优点- 小区距离平湖派出所公交站200米，居民乘公交出行方便
- 荔园幼儿园距离小区300米，居民孩子可就近入读
- 小区内随处可见分类式垃圾桶，保障了小区内环境的整洁
缺点- 小区车位不够，有车的住户停车不方便
- 小区周边有较多工厂，对环境稍有影响
地段交通
7.7 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.7
447米
步行至地铁
162个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离在建的地铁10号线禾花地铁站500米，华南城地铁站900米，平湖地铁站1.1公里，居民可以乘轨交出行。
公交：小区距离平湖派出所公交站200米，平湖广场西公交站600米，平湖中心小学公交站400米，通过该三个站点的公交路线有363路、372路、398路、882路、954路、977路、979路、b725路、b744路和m264路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区出来向西行驶300米是平安大道，居民驾车出行比较便利。
附近学校
8.1 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.5
60个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有荔园幼儿园、新南小学和平湖中学。
1、荔园幼儿园距离小区300米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、新南小学距离小区300米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、平湖中学距离小区1公里，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区内绿化率达到30%，内部环境优雅。小区有中心广场和中式的凉亭和小径，体现了清新淡雅的现代园林设计。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑总体来说属于简洁大方的建筑风格，外立面建筑风格比较规整简洁，一切从功能出发，讲究造型比例适度，线条简单单一，没有明显的风格变化，偏于庄重大方。外立面整体采用白色和灰色为主。小区外立面维持较好，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为14985㎡，建筑面积为56944㎡，容积率为3.8。小区户型有二居户型面积为50㎡-106㎡，三居户型52㎡-89㎡，四居户型面积为108㎡-108.25㎡。楼栋间距合理，户型方正，坐北朝南，采光好，通风好。
出入口
小区只有一个出入口，靠近水门路，上下班高峰期人车流量大，容易造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 432户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。设有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳盛世嘉物业管理有限公司，物业办公地点是广东省深圳市南山区西丽鼎新大厦西座1108室，办公电话是0755-26730011。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共420车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
7个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有百佳超市、信义和生活超市和印象私厨等。
1、信义和生活超市距离小区800米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、百佳超市距离小区900米，居民购买生活用品十分方便。
3、印象私厨距离小区1公里，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市龙岗区第五人民医院、深圳华侨医院和华侨医院平湖社区健康服务中心等。
1、深圳市龙岗区第五人民医院距离小区900米，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、深圳华侨医院距离小区1.3公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、华侨医院平湖社区健康服务中心距离小区1.2公里，能满足居民的基本医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，有中国银行、福达紫菜行、瑞康大药房等。
1、中国银行距离小区400米，居民可来此办理理财、存取款等业务。
2、福达紫菜行距离小区约800米，生鲜干果样样都有，批发更便宜。
3、瑞康大药房距离小区约200米，药品齐全，可以刷医保卡。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有凤凰山国家矿山公园、山厦公园、上木古村公园等。
1、山厦公园距离小区2公里，公园内植被茂盛，空气清新。
2、上木古村公园距离小区约1.9公里，是居民饭后散步游玩的好去处。
3、凤凰山国家矿山公园距离小区1.4公里，公园以文化为主题建设。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有深圳时代金球影城、欢唱久久量贩式KTV和意利咖啡等。
1、深圳时代金球影城距离小区1.8公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、欢唱久久量贩式KTV距离小区900米，居民可以来此一展歌喉。
3、意利咖啡距离小区1.5公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。小区临近街道的楼栋，噪音比较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区内部环境优美，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
7.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租户主要有附近超市上班的员工和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费