深业泰然观澜玫瑰苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 深业泰然观澜玫瑰苑位于龙华区域观澜板块，于2016年竣工，由深业泰然（集团）股份有限公司开发。小区容积率约为4.5，由6栋高层住宅组成。户型有1-5居室，户型面积在32㎡-270㎡左右，绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边交通比较便利，附近有观澜地铁站，重视出行便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区临近观澜大道，会有噪音影响居民休息；
- 中国石化（广东深圳观澜加油站）距离小区约117m，有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.7
公交便捷度
7.1
243米
步行至地铁
111个
附近公交站
10个
附近地铁站
观澜地铁站距离小区约275m，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便；观澜地铁站①公交站距离小区约97m，该站停靠公交车有312路、321路、332路等，居民乘坐公交出行比较方便；观澜大道/升华一街（路口）距离小区约118m，居民自驾出行便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.7
75个
附近幼儿园
14个
附近小学
18个
附近初中
深圳市龙华区观澜中心学校附属澜馨幼儿园距离小区约189m，该校是一所民办幼儿园；深圳市观澜中心学校距离小区约285m，该校是一所公办小学；东王实验学校距离小区约594m，该校是一所民办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区道路两旁的树木排列比较整齐，保洁人员会定时清扫卫生，地面比较干净，整体环境干净舒适。小区内有空中花园，周边配有游泳池和儿童娱乐设施，为居民日常生活休闲提供了方便。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。
建筑特色
小区部分楼房外立面没有脱落的现象，维护较好 ，外立面较新。小区整体建筑风格简约大方，外立面以白色、棕色和灰色为主，简约时尚。
楼栋分布
小区容积率约为4.5，由6栋高层住宅组成。户型有1-5居室，户型面积在32㎡-270㎡左右，适合人群广泛。
出入口
小区北门在A-A1单元附近；地面停车区在B-1单元附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 864户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 会所；
- 乒乓球桌；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较尽责，服务较好，小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 深圳市泰然物业管理服务有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共848车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.1
餐饮服务
8.5
银行金融
7.1
6个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
16个
便利店
商业配套
百佳华领域广场距离小区约143m，居民外出逛街购物方便；GRACE生活超市距离小区约62m，居民可前往此超市购买生活用品；美宜佳（玉升便利店）距离小区约98m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
深圳市龙华区中心医院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；珍康中医距离小区约248m，居民看诊比较方便；立丰大药房（玫瑰轩分店）距离小区约104m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。
生活服务
菜市场（观澜大道）距离小区约779m，居民外出买菜比较方便；招商银行（观澜支行）距离小区约106m，居民办理理财业务比较方便；中国联通（观澜玫瑰苑营业厅）距离小区约52m，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
克丽缇娜（观澜大道玫瑰轩店）距离小区约100m，居民可以在这里美容护肤；壹号健身私教工作室（观澜店）距离小区约39m，居民可在此运动健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在100㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小。对于资金充足的人来说，可以购买面积在122㎡左右的3居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
业主在出售时可以附带上车位，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于资金充足的上班族可以选择租住100㎡左右的2居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租122㎡左右的3居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
7.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。小区居民在闲暇时会聚在一起聊天、下棋，氛围良好。
业主特征
小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处随和。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费