畔山美地嘉园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 畔山美地嘉园位于宝安区桃源居板块，由深圳市佳特利股份合作公司开发，于2013年竣工，房龄较新。小区共约11栋楼，以多层商品房住宅为主，容积率约为2.44，小区户型面积有49㎡-75㎡左右的2居室到4居室。小区绿化率约31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离缤纷时代购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离深圳五洲中医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率约31%，环境一般。
地段交通
7.5 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
325米
步行至地铁
99个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离固戍地铁站约2.3km，该站途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离平峦山公交总站公交站约230m，本站停靠公交车有B864路、M349路、M425路等，小区距离平峦山公园总站公交站约237m，本站停靠公交车有M349路，小区距离西乡交管所公交站约460m，本站停靠公交车有603路、727路、M250路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离来安路约180m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.2
88个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离红苹果第二幼儿园约550m，该园是一所私立幼儿园。小区距离兴海博教育小学部约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离西乡实验学校约190m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为31%左右，绿化面积较小。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以卡其色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区共约11栋楼，以多层商品房住宅为主，容积率约为2.44，小区户型面积有49㎡-75㎡左右的2居室到4居室。户型南北通透，通风良好。
出入口
小区共有4个出入口，其中东南门位于前进二路与文卫路交叉口东北约150m，临近来安路，西南门位于前进二路133-3东北约90m处，临近前进二路，停车场位于博艺装饰（畔山美地分部）附近，仅限车辆通行，地下停车场临近东南门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1213户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.44
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 活动广场。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市恒城物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共860车位
- 地上760个，地下100个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有缤纷时代购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约260m是鑫万鸿百货，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约400m处有乐乐生活超市，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区1.7km左右有深圳五洲中医院，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约460m有朱秀梅西医内科诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约300m处是天天健康药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约1.6km有凤凰岗综合市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约820m处有中国邮政储蓄银行(深圳固戍支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约300m处有中国移动，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约1.6km处有流塘派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区800m左右是平峦山公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约580m是博士山KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约830m是深圳嘉乐影城(固戍店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区840m左右有美岚健身(置富广场)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为49㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为75㎡左右的4居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。另外由于小区距离凤凰岗综合市场较近，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租小区49㎡左右的2居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭可以整租小区75㎡左右的4居室，居住舒适度高。
用户评价
7.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，满足居民日常生活需求。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费