金众经典家园小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 金众经典家园位于罗湖区蔡屋围板块，由深圳市金众地产集团有限公司开发，竣工于2002年。小区容积率约为8.5，共4栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有两居室-三居室，户型面积约为56㎡-121㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为40%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区附近设有深圳市罗湖区人民医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有KKMALL京基百纳空间，居民购物方便。
缺点- 小区附近设有深圳市易普乐化工有限公司，居民日常生活受到影响；
- 小区靠近松园西街，居民受到噪音影响。
地段交通
9.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.8
536米
步行至地铁
261个
附近公交站
16个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约503m有红岭地铁站，途经地铁3号线、地铁9号线；小区周边公交站比较多，红桂大厦公交站就在距小区66m左右的位置，停靠63路、64路等公交车；深港豪苑公交站就在距小区181m左右的位置，停靠18路、62路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离松园西街约168m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.9 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.5
初中
9.8
106个
附近幼儿园
44个
附近小学
36个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约114m处有红岭幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区298m左右有深圳市红岭小学，此学校是一所公办小学；距离小区约272m处有深圳市红桂中学西校区，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有凉亭、花园，丰富了居民的生活内容，小区内还有儿童娱乐设施，是孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑简单大方，楼栋外立面以蓝色、橘色、白色涂料为主，整体看起来简洁自然。楼栋外立面维护的不是很好，看起来比较旧。
楼栋分布
小区容积率约为8.5，共4栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有两居室-三居室，户型面积约为56㎡-121㎡，户型方正。楼栋之间分布广，楼间距比较大，均为南北走向，采光通风都很好，居住环境十分舒适。
出入口
小区共两个出入口，分别是地下停车场、西门；地下停车场靠近靠近松园西街，在聚星行附近；西门靠近红桂路，在1栋楼附近，此门禁止机动车出入。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 690户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 泳池；
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业认真负责，保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区草丛和树木间的垃圾进行清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护，整体来看小区物业服务质量较好。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，设有小区监控与110系统联网，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障小区内居民的人身财产安全。外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 深圳市金众物业有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.6 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
10.0
餐饮服务
9.3
银行金融
8.8
26个
购物中心
4个
商场
114个
超市
39个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，KKMALL京基百纳空间距离小区约734m，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有盒马鲜生(红宝店)，距离小区约219m，超市店员服务态度好。有全家便利店(红桂路店)，距离小区约32m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。深圳市罗湖区人民医院距离小区约2km，医疗设备齐全，居民就医方便。深圳德智中医诊所距离小区约78m，居民出现常见的疾病可以在此就医。永安堂大药房(红桂路店)距离小区约53m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，乐园肉菜街市距离小区约109m，居民日常买菜比较方便。广发银行(深圳红桂支行)距离小区约112m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(红宝营业厅)距离小区约145m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，有中共中国电信股份有限公司罗湖红宝营销服务中心支部委员会，距离小区约80m，方便居民日常办事；有荔枝公园距小区约814m，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步；有自助图书馆(173红村社区)距小区329m左右，该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。豪门娱乐距离小区约58m，深受年轻人喜爱；优私健身工作室(红岭店)距离小区约69m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。距离小区约80m有养生SPA，居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需型或者预算较为紧张的购房者来说，可以选择56㎡左右的两居室，周边公交站较多，居民出行方便。对于预算较为充足的改善型购房者来说，可以选择121㎡左右的三居室，周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择56㎡左右的两居室，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择121㎡左右的三居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭、花园，丰富了居民的生活内容，小区内还有儿童娱乐设施，是孩子玩耍的好地方。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区56㎡左右的两居室多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；小区121㎡左右的三居室多为家里有老人和孩子的购房者所购买，来此购房是因为小区周边生活配套完善，紧邻公园，适合老人居住。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费