奥兰天和家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 奥兰天和家园位于川汇区川汇板块，于2015年竣工，由河南高速房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约2，由约30栋多层、高层住宅组成，小区户型面积有84㎡-131㎡左右的两房-三房，适合刚需型和改善型住房人群。小区绿化率约40%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近庆丰中路，噪声较大。
地段交通
8.0 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离胜利街口公交站约240m，停靠本站的公交线路有18路；距离周口师范学院公交站约244m，停靠此站的公交车有4b路、6路、11路；距离公务员小区公交站约269m，停靠此站的公交车有6路、11路、16路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离周口大道约7.8km，驾车出行不方便。
附近学校
7.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.6
54个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
小区距离周口市文昌幼儿园约720m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离周口市文昌小学约621m，该学校是一所公办小学；距离周口颍河高中(初中部)约1.3km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.7 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，绿化面积较大，整体绿化环境较好；小区里有喷泉，平时经常有老人和孩子在喷泉旁边玩耍；小区里还有滑滑梯等儿童娱乐设施，供孩子们玩耍；小区里还有凉亭，居民茶余饭后喜欢在这里聊天或下棋。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为多层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区于2015年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新。
楼栋分布
小区容积率约2，由约30栋多层、高层住宅组成，小区户型面积有84㎡-131㎡左右的两房-三房，适合刚需型和改善型住房人群。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，南门在庆丰中路附近，靠近吉祥大药房；西门在庆丰中路北50m附近；停车场在小区10号楼和11号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 881户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 跑道；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区保洁人员每天会把小区和楼道打扫一遍，小区整体保持干净整洁，物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民能够安全使用，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区安保人员充足，安保人员24小时值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 高速物业
物业费用
- 1.2元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.8 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.2
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离万达广场不夜城约1.5km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离博大生活超市(九号院007店)约277m，居民生活必需品配备齐全；距离顺购便利店约185m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，能够满足居民日常的医疗需求。小区距离周口市中心医院约1.9km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离卢华琴卫生室约144m，能够满足居民日常的看病需求；距离同和堂大药店(庆丰街店)约180m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离阿里菜市建安路农贸市场约1.9km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中原银行(政区支行)约584m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动昌昊通讯店约134m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离周口公园约1.1km，公园内有军事博览区、凉亭、假山、观景台、休息长廊等，周边居民经常带着孩子来玩耍；距离周口市博物馆约1.6km，博物馆里馆藏文件较多，有方肩银布币、淮阳错金越王剑等，周末可以带着孩子去参观。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离海豚湾游泳俱乐部约844m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离e齐来吧网咖约114m，是电竞爱好者的理想去处；距离全民健身工作室约670m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择84㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于成员比较多的家庭，可以选择131㎡左右的三居室，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
如果是给老人租房，可以租住84㎡左右的两居室，老人打扫起来不费力，子女来探望时也有地方住；对于单身人士来说，可以和同事一起合租84㎡左右的两居室，可以分摊租金，还能有自己独立的空间，私密性比较强。
用户评价
4.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时；小区有休闲凉亭、跑道、儿童游乐场所，给居民提供了不同的娱乐场所；邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，老人帯孩子，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉；另一部分业主为上班族，文化程度较高，素质较好。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯3.21元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费