恒大御景小区测评
7.9
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

恒大御景位于南城区南城车站板块,小区于2016年竣工,是由东莞市鸿郡置业有限公司开发建设,小区容积率约2.38,约有13栋商品房住宅,小区内户型有1-5居室,户型面积约51㎡-159㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约35%,植被生长茂盛,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 小区临近KK世界百货[御景店](滨河路店),居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 小区距离蛤地地铁站较远,居民乘坐地铁出行较为不便;
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

108个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约227m是白马中心路北公交站,该站停靠12路 、47路 、85路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约926m是东莞立交,居民自驾出行较为便捷。距小区约2.8km是蛤地地铁站,该站途径轨道交通2号线,居民乘坐地铁出行较为不便;
附近学校
8.0 高于56% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.2

初中

8.5

41个

附近幼儿园

6个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约189m有御景文汇幼儿园,该幼儿园是私立学校;距离小区约546m有南城街道阳光第五小学,该小学是公立小学;距离小区约927m有东晖实验学校,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.0 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.4

新旧程度

8.7

停车便捷

8.0

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率约35%,景观设计采用东南亚热点风情,内部设有各种亭台景观,各种盆栽绿植交错层叠,错落有致,环境十分优美。小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土,整体生长状况良好,无枯死现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁,整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由米黄色的面砖构成,具有防水和耐腐蚀效果;外墙在居民和物业的共同维护下,目前没有墙皮脱落的现象,整体维护的比较好,外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约2.38,约有13栋商品房住宅,小区内户型有1-5居室,户型面积约51㎡-159㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口,小区西门位于白马中心路附近,此出入口禁止机动车通行;南门位于天安一街附近,此出入口禁止机动车通行;地下停车场位于滨河路附近;停车场位于白马中心路附近;北门位于滨河路36号附近,此出入口禁止机动车通行;北二门位于滨河路附近,就出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2016-06
总户数
  • 1927户
绿化率
  • 34.79%
容积率
  • 2.38
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量良好,能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务,物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,整体的排列整齐有序。小区专设了代收快递的服务点,可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司东莞分公司
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共1167车位
车位比
  • 1:0.61
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

8.4

餐饮服务

8.1

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

27个

超市

11个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约106m有KK世界百货[御景店](滨河路店),方便居民逛街购物;距离小区约61m有恒大御景超市,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约828m有东莞市南城周溪社区卫生服务站,方便居民感冒时就诊;距离小区约142m有子昭堂中医(天安数码城恒大店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约1km有新和农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约643m有兴业银行(天安数码城社区支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约762m有中国移动通信同创通讯特约代理点(白马中心路营业厅),居民日常通讯缴费比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.8km有东莞万达影城(蜂汇广场店),居民看电影比较方便;距离小区约1.3km有中环量贩式KTV,方便居民唱歌娱乐。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于预算较少的新婚夫妇来说,可以选择面积为51㎡左右的1居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为159㎡左右的5居室,面积相对较大,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全,对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择,业主可以将出售对象定位到这一类人群,出售效率会大大增加;小区周边商业配套完善,年轻人吃喝玩乐较为方便,业主可以定为这一类人群,提高售卖几率。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住159㎡左右的5居室,面积较大,房间较多,可以给家庭成员留出独立的空间;对于单身上班族可以合租面积约81㎡左右的2居室,房租费相对较低,可以减轻经济负担。
用户评价
8.1 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人,道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光,净化空气,给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区住户以年轻人居多,生活状态积极有活力,邻里关系和谐融洽。小区的生活很舒心,物业的服务很细致周到,一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
业主以本地居民居多,多为年轻的夫妻;还有一部分为老人在此养老居住,平时在小区内锻炼、聊天,也有部分老人会帮助上班的子女带小孩,居住氛围浓厚,整体业主的素质偏高。
入住须知
物业费
  • 2.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.30元/m³
  • 第二阶梯2.99元/m³
  • 第三阶梯4.36元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.60元/m³
  • 第二阶梯4.32元/m³
  • 第三阶梯5.40元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费