风临四季小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 风临四季位于深圳市龙岗区龙岗中心城板块，由正中置业集团有限公司开发，小区于2005年竣工，容积率约为1.63。小区共9栋楼，均为小高层住宅，小区户型面积有70㎡-106㎡左右的3房-6房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约48%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离天虹商场(龙岗双龙店)较近，居民购物方便；
- 小区距离深圳市龙岗中心医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位不充足，居民停车不便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
525米
步行至地铁
186个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，双龙地铁站距离小区约1.4km，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约104m处有义乌小商品市场公交站，E23路、E7路等6辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区345m左右是鸿基路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.2 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.1
初中
7.8
85个
附近幼儿园
8个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约278m处是金龙幼儿园(同富路)，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区616m左右有建文小学，此学校是一所公办小学；距离小区约554m处有深圳市建文外国语学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约48%，绿化环境较好，夏季花草树木最为旺盛，到处绿树成荫、郁郁葱葱。小区内部环境清理比较及时，环境比较干净。小区设有健身设施，经常会有居民来此锻炼，有儿童娱乐设施，孩子经常和朋友到此玩耍，小区设施比较完善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观具有现代气息。小区外立面以红棕色为主色调，外立面保持的比较好，没有涂料脱色以及墙砖脱落等现象。
楼栋分布
小区共9栋楼，均为小高层住宅，容积率约为1.63。小区户型面积有70㎡-106㎡左右的3房-6房。
出入口
小区共有6个出入口。南门在小区西南侧中间位置，正门在小区4号楼以东，东门在小区2号楼以东，东南门在小区东北角，东南1门在东门旁，停车场在小区南门以东。东门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 475户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.63
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁人员工作比较认真，垃圾桶也能够及时清理，保持了小区的环境整洁；物业设备设施比较完善，能够及时满足业主的需求，负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等。
安保
小区保安24小时轮流执勤，保安会定时巡查小区内的情况；小区设有门禁，居民需刷卡进入；对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区；小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.4km左右有天虹商场(龙岗双龙店)，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约196m处是义乌超市(鸿基路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约166m处有韩国料理(第二分店)，小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.2km处有深圳市龙岗中心医院，此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近；深圳马红敏诊所距离小区约172m，居民身体不适就医方便；距离小区约151m有健康福大药房(龙新分店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，赤石岗生鲜肉菜市场距离小区约308m，居民日常买菜比较方便；深圳市农村商业银行(龙东支行)距离小区约514m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(龙东营业厅)距离小区约75m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约248m处有魅速网吧，居民可以到此观影；乐潮主题KTV距离小区约918m，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择购买70㎡左右的2居室，总价相对较低，个人居住空间足够。对于有子女的家庭，可以选择105㎡左右的3居室，此类户型的房间比较多，私密性较高，可留给家庭成员独立空间，提升居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。
租房建议
对于年轻的上班族可以整租或合租70㎡左右的2居室，房租较低，资金压力小。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租105㎡左右的3居室，房屋面积较大，房间也比较多，视野也会更加开阔。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，绿化面积较大，物业管理负责到位；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区也有很多妇女，大部分妇女都在家带小孩；小区居民整体素质较高，邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费