皇洲花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 皇洲花园位于福田区域岗厦板块，由深圳市物合产业投资发展有限公司、深圳珠江实业有限公司开发完成。于2000年竣工，房龄较老。小区容积率约2.5，小区共有9栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为79㎡-94㎡左右的2-3居室。小区整体绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离岗厦地铁站约603m，方便居民乘坐地铁出行；
- 距离小区约849m处是One Avenue卓悦中心，方便居民购物。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.9
公交便捷度
7.5
576米
步行至地铁
132个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区距离岗厦地铁站约603m，地铁10号线、地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离联合广场②公交站约285m，362路、E13路、E26路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离滨河皇岗立交桥与皇岗路交叉口约168m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.9
初中
9.7
109个
附近幼儿园
39个
附近小学
42个
附近初中
深圳市福田区第二幼儿园距离小区约364m，是一所公办幼儿园；深圳市福华小学距离小区约191m，是一所公立学校；深圳鹏城技师学院（福强校区）距离小区约560m，是一所公立学校。小区周边教育配套齐全，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有球场、健身器材，为居民闲暇时提供闲娱乐场所；小区内有儿童娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以淡黄色和白色相结合；外立面以黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约2.5，小区共有9栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为79㎡-94㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，西门靠近保华二路；北门（禁机动车）靠近花圆满鲜花店；南门（无法通行）靠近皇洲花园管理处；停车场靠近深装集团-大厦。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 460户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐；
- 活动广场。
物业服务
物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市国贸物业管理有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共180车位
- 地上80个，地下100个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面120.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.7 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.6
餐饮服务
9.7
银行金融
9.5
13个
购物中心
1个
商场
125个
超市
44个
便利店
商业配套
距离小区约849m处是One Avenue卓悦中心，方便居民购物；距离小区约155m处是亿家生活，可以满足居民日常生活所需；距小区133m左右有飪一碗（岗厦店），能够满足居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区约1.2km处是中山大学附属第八医院，方便居民就医；距离小区约218m处是叶绍平中医诊所，居民可到此就诊；距离小区约107m处是国大药房（彩田南路店），药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.9km处是华荣净菜市场，方便居民采购食材；距离小区约290m处是中国农业发展银行（深圳分行），居民可以在此办理存取款业务；距离小区约555m处是中国移动（岗厦特约代理点），办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
距小区887m左右有CGV影城（深圳卓悦中心店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下；距小区571m左右有朗琴音乐会所（岗厦店），居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；距小区334m左右有乐刻健身（中深花园店），喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算不充足的年轻白领来说，建议选择约79㎡的2居室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，可以办理分期，减轻经济压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买94㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度；业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售，能够吸引购房者，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可与人合租选择79㎡左右的2居室，分担房租，可以在一定程度上减少经济压力；建议夫妻或者三口之家可以选择94㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
5.3 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有球场、健身器材，为居民闲暇时提供闲娱乐场所；小区内有儿童娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍；小区业主素质较高，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区居民上班的人较多，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费