宝安新村小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宝安新村小区位于宝安区新安板块，于1995年建成，房龄较老。小区是由深圳市宝晨物业管理有限公司开发完成。小区楼栋共20栋左右，占地面积约62158.1㎡，建筑面积约321598㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有98㎡-130㎡左右的2-4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离洪浪北地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离荟悦城生活广场较近，方便居民购物；
- 小区距离流塘公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于1995年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
523米
步行至地铁
210个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离洪浪北地铁站约2.4km，地铁5号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离天骄世家公交站约89m，605路、M153路公交在该站点停靠；距离御龙居公交站约238m，605路、M153路、M496路公交在该站点停靠；距离宝安新村公交站约320m，605路、606路、B864路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离宝安立交/广深高速(路口)约924m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.1
初中
8.1
139个
附近幼儿园
24个
附近小学
24个
附近初中
深圳市宝安区机关第二幼儿园距离小区约125m，是一所公立幼儿园；宝安区家长学校陆兴小学分校距离小区约111m，是一所公立学校；新华实验学校距离小区约868m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃，小区的绿化也主要集中在此；此外小区内设有儿童娱乐设施，方便孩子玩乐；小区卫生清理的比较及时，地面没有可见垃圾，整体来看，小区绿化覆盖率一般，不过整体环境比较不错。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是白色为主，搭配了红色屋顶，整体来看比较时尚；小区房龄较老，不过通过外立面来看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共20栋左右，占地面积约62158.1㎡，建筑面积约321598㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有98㎡-130㎡左右的2-4居室。
出入口
小区共有7个出入口，南门在流塘路333号附近，停车场在星光老年之家附近，北门在小区3栋楼附近，东门在流塘北二巷35号附近，三号室内停车场在小区1栋和2栋之间，不对外开放，四号室内停车场在小区7栋和8栋之间，地下停车场在小区13栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1148户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 会所；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 深圳市宝晨物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共317车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
5个
购物中心
2个
商场
174个
超市
5个
便利店
商业配套
荟悦城生活广场距离小区约708m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(天骄世家店)距离小区约219m，商品齐全，方便居民日常生活；小耕牛汕头牛肉店(天骄世家店)距离小区约123m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳市宝安区中心医院距离小区约1.6km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；深圳市宝安区人民医院布心社区健康服务中心距离小区约246m，可以解决居民的基本健康问题；仁心堂医药距离小区约147m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
富安民市场距离小区约340m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(天骄世家支行)距离小区约170m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约202m，方便居民办理通信业务。
公共资源
流塘公园距离小区约578m，全天免费开放，方便居民日常休闲；宝安图书馆(流塘分馆)距离小区约855m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
博涵电竞馆距离小区约278m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；酷赛台球棋牌距离小区约284m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；拉伽瑜伽(丽景城店)距离小区约318m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
该小区约98㎡的两室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区100㎡左右的三房双卫户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内有步梯房和电梯房，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住100㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区大部分是业主自住，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；此外由于小区建成较早，业主以老年人居多，经常可以看到很多居民在小区内喝茶闲聊，场面比较温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费