国际名园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 国际名园位于深圳市罗湖区国贸板块，由深圳市集建投资开发有限公司开发，小区于2003年竣工，容积率约7.9。小区共2栋楼，均为超高层住宅，小区面积区间为22㎡-74㎡左右，主力户型为60㎡两房一卫、46㎡一房一卫，小区交易人群以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民逛街购物便捷；
- 小区整体绿化率约40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区停车位紧张，居民停车不太方便。
地段交通
9.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
10.0
280米
步行至地铁
387个
附近公交站
14个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约274m处有向西村地铁站，途经地铁9号线，居民出行比较方便；距离小区约38m处有南湖小学公交站，途经M468路，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区1.5km左右有滨河宝安立交，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.8
初中
8.3
98个
附近幼儿园
37个
附近小学
26个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便。距离小区约238m处有深圳市琪琪幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区192m左右有深圳市南湖小学，此学校是一所公立小学；距离小区约315m处有深圳市罗湖中学，此学校是一所公立学校。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
7.8
停车便捷
7.6
物业服务
9.1
环境概况
小区整体绿化率约40%，环境较好。小区有小花园，设有健身器材，方便居民锻炼身体。小区有活动室，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，是平时居民较多的地方，小区设施比较单调。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以灰色的粉刷涂料为主，楼体线条是红色的，楼栋低层采用了白色、姜黄色的面砖衬托。小区外立面仅有轻微脱落痕迹，外立面的防水防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共2栋楼，均为超高层住宅，容积率约7.9。小区户型面积普遍较小，比较适合刚需型人群，小区面积区间为22㎡-74㎡左右，主力户型为60㎡两房一卫、46㎡一房一卫，小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，北门、南门和停车场。其中北门和南门仅限行人出入，南门在小区东南角处，北门在小区西北角旁，居民出入方便。小区停车场在南门旁，小区停车位紧张，居民停车不方便。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 895户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 花园；
- 健身器械；
- 活动室；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业维护及时，小区楼栋外立面仅有轻微脱落痕迹，楼道广告较多，物业没有及时清理。小区绿植没有按时修剪，保洁清理小区垃圾不及时，楼道和大堂保养较差。小区停车位紧张，物业没有及时管理。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市集建投资开发物业管理公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面250.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
48个
购物中心
1个
商场
161个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区195m左右有凯利商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约472m处有华润万家（春风店），超市相对商品较全，居民购买商品比较方便；距离小区约29m处有永和大王（友谊店），平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区159m左右有深圳市罗湖区人民医院，此医院是一所三级甲等的综合性医院，居民就医方便；距离小区约323m处有深圳福祥门诊部，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约56m处有海王星辰（云峰花园店），方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.2km左右有乐园生鲜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约23m处有中国邮政储蓄银行（庐山支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区132m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约360m处有南国影城（金光华广场店），亲友和情侣约会时可以到此；距离小区约371m处有璞丽汇SPA，适合工作劳累的居民；距离小区约51m处有K歌王（罗湖店），距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区主力户型为60㎡两房、46㎡一房，对于单身青年来说，建议选择面积约46㎡的一房，该户型总价较低，符合年轻人的购房需求；对于普通白领来说，建议选择60㎡左右的二房，居住舒适度较高，可以办理分期贷款，减少经济压力。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于普通白领和单身青年来说，建议合租面积约46㎡的一房，可以减轻经济负担；对于有家庭的租户而言，建议选择60㎡左右的二房，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区有小花园，设有健身器材，方便居民锻炼身体。小区有活动室，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，是平时居民较多的地方，小区设施比较单调。小区周边配套比较成熟，邻里之间关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主生活比较稳定，普遍素质较好。小区面积约50㎡的一房多为单身青年购买，该户型能够单身青年的住房需求；二房多为普通白领，小区周边交通比较便利，上下班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费