时代华庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 时代华庭位于深圳市福田区商报东路15号，属于景田板块。由深圳市三九房地产（集团）有限公司投资开发，于1999年竣工。小区的占地面积为5000㎡，建筑面积为855555㎡，容积率为10，小区由2栋高层组成，共780户，是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线莲花西站仅有200米，居民出行十分便利
- 小区距离岁宝百货约300米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
- 小区内绿化率为10%，植被覆盖率较低
地段交通
8.7 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.4
396米
步行至地铁
231个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线香蜜湖站1公里，小区距离地铁2号线香梅北站1.8公里，小区距离地铁3号线少年宫站1.3公里，小区距离地铁4号线会展中心站1.6公里，居民出行十分便利。
公交：距离小区一公里内有华强职校站，儿童医院站，景田医院站，通过该三个站点的公交线路有54路、54区间线、73路、236路、322路、324路和325路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离新洲路200米，小区北门向北行使100米是景田南三街路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.7
初中
9.0
115个
附近幼儿园
47个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源充足，有深圳市狮岭小学、福景外国语学校和南方科技大学等学校。
1、深圳市狮岭小学距离小区900米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、福景外国语学校距离小区约1.7公里，学校师资力量较强。
3、南方科技大学距离小区约1.9公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.4
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化覆盖率为10%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌，外立面采用面砖，中层为涂料，以灰白色和米黄色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区为占地面积5000㎡，建筑面积为855555㎡，容积率为10，共有2栋高层住宅，总共780户。小区有两居和三居户型，两居户型84㎡，三居户型98㎡-106㎡。
出入口
小区有两个出入口，在小区的东侧、北侧。东门在商报东路15，北门在新洲路63号附近。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 441户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区内有会所，可供居民闲时放松，小区还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为三九物业管理公司，办公地点在新洲路与深南大道交汇处小区门口，联系电话为0755-83926999。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共160车位
- 地上60个，地下100个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.9 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
9.5
餐饮服务
9.1
银行金融
10.0
7个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家便利超市，利宝阁和小辣椒等。
1、华润万家便利超市距离小区400米，商品种类多，居民购物方便。
2、利宝阁距离小区1.2公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、小辣椒距离小区200米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有北京大学深圳医院、深圳市儿童医院和广州中医药大学深圳医院等多所医院。
1、北京大学深圳医院距离小区1.4公里，是一所中西结合的医院。
2、深圳市儿童医院距离小区800米，是一所设备完善的医院。
3、广州中医药大学深圳医院距离小区1.8公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区800米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区700米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区200米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有莲花山公园、福田紫薇公园和街心公园等。
1、莲花山公园距离小区1.5公里，可供休闲玩耍。
2、福田紫薇公园距离小区1.2公里，适合住户休闲放松。
3、街心公园距离小区2公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有深圳嘉之华中心影城、皇马纯K和星巴克等。
1、深圳嘉之华中心影城距离小区1公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、皇马纯K距离小区400米，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克距离小区1.1公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑84㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在98㎡-106㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送，因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
小区高层楼栋都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有沃尔玛和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区住户多为附近学校老师和方便孩子上学的家长，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区租客少，住户大部分还是本地居民。租客多为上班的年轻人士。选择该小区的主要原因有：1、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费