雅仕居小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于深圳市罗湖区泥岗板块泥岗东路1108号 ，于2000年竣工，房龄新。小区为商品房住宅，70年产权，由3栋电梯高层和4栋电梯小高层组成，由深圳市玉蓝实业有限公司投资开发。该小区建筑面积段在18-72m²之间，跨度较大，户型有一房、二房、三房，能满足居民对于小户型的购房需求。小区采用钢筋混泥土加瓷砖外墙材质，能够有效的防水防潮。
小区优缺点
优点- 周边的教育资源丰富，紧邻笋岗小学，笋岗中学等学校，带有笋岗双*，方便子女入学
- 周边公交线路多，附近有泥岗桥公交站，距离小区约170米，途径18路、 23路、201路公交车，201路可以直达南头总站
缺点- 靠近泥岗东路，来往车辆产生的噪音较大， 影响住户的休息
- 距离中国石化加油站110米，易受加油站刺鼻气味影响，影响周边的空气质量
地段交通
8.4 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.0
499米
步行至地铁
201个
附近公交站
8个
附近地铁站
1、小区距离地铁7号线笋岗地铁站约1.2公里，距离地铁三号线水贝地铁站约1.2公里，可以到达龙城广场，横岗等，轨交较为便利；
2、附近有泥岗桥公交站，距离小区约170米，途径18路、 23路、201路公交车，201路可以直达南头总站，草埔地铁站等。
附近学校
9.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.6
初中
8.8
125个
附近幼儿园
45个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育配套资源较丰富，小区2公里范围内从幼儿园至中学皆有覆盖，教学质量较好，就学方便。
1、深圳市贝丽幼儿园距离小区1.4公里，春源幼儿园距离小区约1.4公里，拥有先进的教育理念，一流的办园条件，浓郁的文化氛围，雄厚的师资力量，鲜明的办园特色；
2、笋岗小学距离小区约900米，翠茵小学距离小区约1.3公里，学校于2002年被评为深圳市“园林式、花园式小区”，2004年被评为区一级学校。2005年被评为市一级学校；
3、笋岗中学距离小区约910米，松泉中学距离小区约1200米，是一所全日制初级中学，便于小孩就读。
居住品质
8.2 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化情况较好，绿化率为45%。小区属于园林欧式花园社区，有高大笔直的树木，也有低矮的灌丛，灌丛修剪整齐。内有小型池塘，底部为石头，中间有白色的女子雕塑。
建筑特色
小区建筑以简洁大方为主。建筑颜色以浅棕色为主色调，浅灰色为辅，底层为浅灰色，中高层为浅棕色，外面可以看到窗户和阳台。外立面无明显破损，整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积约为12350m²，建筑面积为40000m²，总共有7栋，1-3栋是19层高层电梯房，4-7栋为10层小高层电梯房。户型以58m²的两房为主。楼间距较大，约为30米，光线充足，采光情况良好。
出入口
小区共有三个出入口，分别为东门，正门和东南2门出入口。东门出入口靠近停车场，靠近泥岗东路。正门靠近1栋，东南2门靠近正品烟行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 972户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.25
社区总设施
- 楼下有健身娱乐设施，便于居民进行健身休闲。内部有个游泳池，为喜爱游泳的住户提供了游泳场所，便于住户进行游泳，从而放松心情，锻炼身体。配有花园，环境优美静谧，是居民饭后散步的好去处，适合住户放松心情。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁能够对小区道路进行清扫，路面洁净，对垃圾进行及时的处理，小区内无异味。物业对绿化的修剪及时，草丛较为整齐。对基础设施的维护较好，外立面无明显破损。
安保
小区日常配置多名保安，负责治安管理。出入小区需要进行刷卡，管理严格。保安的态度好，服务热情。会有保安负责在小区内巡逻，给住户创造一个稳定安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 物业公司为深圳玉蓝实业有限公司，详细地址为深圳市罗湖区深南东路3038号合作金融大厦九楼D2，电话为0755-25188599。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共70车位
- 地上20个，地下50个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.7
餐饮服务
8.9
银行金融
9.0
7个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有较多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、福安购物广场距离小区约1400多米，草埔商业广场距离小区约1.5公里，便于住户和友人一起逛街游玩，购物休闲好去处；
2、笋岗百货距离小区约1公里，顺佳百货距离小区约1.5公里，沃尔玛里商品齐全，可以满足生活需要；
3、华润万家便利超市距离小区约800米，麦德龙距离小区约620米，物品齐全，态度较好，便于购买生活用品。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、深圳仁康医院距离小区1400多米，是经深圳市卫生局批准注册的一所集临床医疗、康复保健于一体的大型现代化综合性医疗机构，便于住户前去看病以及治疗；
2、天安堂药业距离小区约1.1公里，瑞草堂大药房距离小区1公里左右，药品齐全，服务较好，便于住户购买需要的药品。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、农易升果蔬距离小区600多米，翠苑市场距离小区约830米，草埔农批市场距离小区约1公里，肉菜新鲜，价格合理，多附近居民前去购买；
2、中国银行距离小区约1.4公里，招商银行距离小区约1.5公里，中国建设银行距离小区约1.9公里，便于住户办理有关银行等业务。
公共资源
小区附近的公共资源较丰富。
1、红岗公园约290多米，笋岗社区休闲公园距离小区约1公里，洪湖公园距离小区约1公里，公园空气清新，景观植物多，生态环境优美便于住户前去公园放松心情；
2、自助图书馆距离小区约500米，罗湖图书馆清水河社区分馆距离小区约850米，满足住户借阅图书的需要。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐资源丰富。
1、天长地久罗湖梦幻影城距离小区390多米，百誉影城距离小区约1.4公里，影院环境氛围好，便于居民前去观看最新电影；
2、阳光100健身距离小区约820米，森林健身会所距离小区1公里，满足住户对于健身的需求；
3、屋顶咖啡屋距离小区约1.6公里，优墨咖啡距离小区约1.7公里，是居民和友人闲谈聊天的好去处。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
1、小区靠近公交站，交通便捷，临近学校多，教育，医疗，娱乐等资源丰富，适合附近上班族和带有儿童的家庭，可以适当提高价格；
2、建议在附近上班或者依赖交通出行的上班人士购买，该小区交通便利，临近较多公交站，方便出行和上班。
卖房建议
1、小区的南北通透的方正户型，通风采光好，出售价格建议高于其他户型的价格；
2、建议靠近泥岗东路的楼栋的出售价格适当降低出售价格或者建议低于小区中心区域房源价格。来往车辆多，易产生噪音，影响住户的休息。
租房建议
1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间；
2、白领阶层的租房者可以选择一房户型，虽然房型面积比较小，但租金价格比较低，适合一人居住，可以节省开销成本。
出租
1、对于临近泥岗东路的楼房的出租价格低于中心房屋的价格，靠近大道，噪音多，较为嘈杂；
2、建议房东将房屋整体打扫整洁之后出租，可以提高成交率；建议多次出租的房屋租金低于首次出租的房屋的租金。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部的绿化好，环境优美，带有健身和运动设施等，为小区居民锻炼提供方便。小区外部的教育、医疗、娱乐、公共等资源较为丰富，宽裕满足居民日常购物的生活需求。居民素质较高，住户之间相处融洽，居住体验良好。
业主特征
住户多为有小孩的家庭，在罗湖上班的白领，平均年龄在25到40岁左右，外地人居多。居民素质普遍偏高，邻里关系和谐，少矛盾和冲突。
租户特征
该小区居家人群较多，租户和自住比为3：7，居民选择在此居住的原因有：
1、该小区地理位置优越，距离地铁站和公交车站近，轨交便利和公交线路多，便于住户出行和上下班通行；
2、周边的娱乐、医疗、教育等资源丰富，带有笋岗双*，满足了住户的多种需求。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费