保利悦都小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 保利悦都位于深圳市龙华区清湖板块，由深圳市保利置地房地产开发有限公司开发，于2001年竣工。小区绿化率为36%，环境较好。小区共5栋楼，容积率为2.61，户型面积有56㎡-101㎡左右的2-3居室和116-118㎡左右的4-5居室，户型方正，南北通透，楼间距大，采光较好。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区距离兴万和购物广场(三联路店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区2001年竣工，房龄较老；
- 小区靠近龙关大道，高峰期有噪音影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
734米
步行至地铁
276个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区664m左右为清湖地铁站，地铁4号线途经该站，居民可乘坐地铁出行。龙华汽车站东公交站距离小区约102m，M578路公交车停靠该站；龙华汽车站公交站距离小区约210m，312路、332路和624路等公交车停靠该站。距离小区97m左右为龙祥路，距离小区252m左右为清泉路，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.3 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
7.8
106个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，城市明珠幼儿园距离小区约442m，宝贝幼儿园(清泉路)距离小区约450m，均为民办幼儿园。深圳市龙华区清泉外国语小学距离小区约971m，是一所公办的小学。六一中学距离小区约1.3km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为36%，环境较好。小区内有儿童滑梯、跷跷板和羽毛球桌等，是平时小区老人孩子比较多的地方；小区内有健身器材，方便居民运动；小区内还有游泳池和花园，居民经常在饭后到此散步，整体来说小区内的设施比较齐全，居民居住较为舒适。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以橘黄色和白色的粉刷涂料为主，有防潮的效果，楼栋整体线条比较流畅。小区2001年竣工，房龄较老，但在物业和业主的共同维护下，外立面较为干净整洁，没有明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区共5栋楼，容积率为2.61，户型面积有56㎡-101㎡左右的2-3居室和116-118㎡左右的4-5居室，户型方正，南北通透，楼间距大，采光较好。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，分别为花园地下车库、西门、东门和东南1门。花园地下车库位于龙观东路221号，该门仅支持车辆通行；西门位于龙观东路192号附近，该门仅支持行人通行；东门位于龙祥路附近；东南1门位于三联路123附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 825户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 儿童娱乐；
- 长椅；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作比较认真负责，工作态度良好。小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼。小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 深圳市保佳物业服务有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共950车位
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
10个
购物中心
暂无
商场
188个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区305m左右有兴万和购物广场(三联路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约501m处有万盛生活超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约131m处有友淇便利店，居民购买小件物品方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。深圳市人民医院龙华分院距离小区约1km，是一所经营性质属于市属国有医院。黄锡灵诊所距离小区约265m，居民出现常见的疾病可以在此就医。都市百姓药房距离小区约68m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区997m左右的和平农家肉菜市场，比较便利；距离小区227m左右有中国邮政储蓄银行(清湖营业所)，居民办理银行业务方便；距离小区123m左右有中国电信(龙华营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.9km左右是深圳市龙华区龙华街道办事处，居民可以办理政府相关事宜；距离小区约1.9km处是观澜河湿地公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区1.5km左右为龙华区龙华街道龙园社区图书室，方便居民阅读图书。
休闲娱乐
保利国际影城(龙华悦都店)距离小区约114m，居民可以来看电影。当代钜风量贩式KTV(龙华店)距离小区约314m，居民闲暇时间可到此唱歌放松身心。续航国际健身(宏奕店)距离小区约147m，深受健身人群的喜欢。小区周边休闲娱乐设施比较完善。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择116-118㎡左右的4-5居室，此类房型的面积较大，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于预算较少的年轻上班族，建议购买56㎡左右的2居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，也可办理分期。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。小区周边医疗资源比较丰富，距离菜市场也比较近，业主可重点关注家里有老人的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于改善型家庭来说，适合租住116-118㎡左右的4-5居室，房间相对较多，活动空间较大，能满足家庭成员充足的私人空间。对于刚就业的年轻人来说，可以选择整租或合租56㎡左右的两居室，资金压力比较小，小区临近清湖地铁站，居民上下班较为方便。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，园区公共设施较多，卫生保持较好，总体环境不错。小区周边生活配套完善，日常购物、买菜都很方便。小区内经常可以看到老人们在一起聊天、下棋，晚上还有一些阿姨在小区内跳广场舞，小区的孩子们最喜欢到儿童游乐场玩耍，园区居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定。小区里也有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，平时小区里老人较多，常见他们一起买菜，一起散步，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费