恒大雅苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大雅苑位于南城区南城车站板块，于2013年竣工。小区是多层、高层住宅，容积率为1.89左右，楼栋总数约为18栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为87㎡-111㎡左右。小区绿化率约为25%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2013年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
727米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通2号线蛤地站约726m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约165m处有百悦尚城公交站，42路公交车途经，距离小区约261m处有恒大雅苑公交站，34路公交车途经，距离小区约369m处有宏二路公交站，27路、34路、78路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距宏七路约243m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.0
初中
8.5
39个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区291m左右有尚城幼儿园(宏一路)，是私立幼儿园；
距小区1.2km左右有南城阳光第七小学，是私立小学；
距离小区约1.4km有东晖实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在25%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为1.89左右，楼栋总数约为18栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为87㎡-111㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东北门、东门、地下停车场、西南门、停车场、西门，东北门、东门、地下停车场、西南门、停车场均可人车出行，西门仅限行人通行。东北门靠近宏一路，东门靠近宏七路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2226户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司东莞分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共344车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.7
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
18个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约544m处有蜂汇广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区287m左右有鲜惠购生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约123m有尚城百货，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距东莞康华医院约1.5km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约155m有东莞南城创福中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区134m左右有仁济堂(南城尚成药店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区301m左右有聚源农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区206m左右有中国银行(恒大御湖支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区391m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右是东莞市南城街道袁屋边社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.2km左右有迎宾公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区465m左右的吼馆KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区183m左右有中田健身工作室(尚城店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区402m左右有梵羽国际瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
单身人士或新婚夫妻建议购买面积在87㎡左右的二房，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在111㎡左右的三房，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离医院较近，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租87㎡左右的二房，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住111㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套齐全，居民上学比较方便快捷，老人接送也比较放心。小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费