西苑小区(汉台)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 西苑小区(汉台) 位于汉台区域汉台板块，由汉中北辰置业有限公司开发完成，小区容积率2.00，小区共有5栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有60㎡-88㎡左右的2居室，100㎡左右的3居室，楼间距宽阔，采光较好，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约685m是万邦时代广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近西大街，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区内楼栋没有电梯，居民上下楼不方便。
地段交通
9.4 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约70m是西大街公交站，该站停靠12路、22路公交。距离小区205m左右是西门口公交站，该站停靠2路、26路、103路公交，小区附近约240m还有汉台区妇幼医院公交站，该站停靠12路、22路公交，居民公交出行很方便，距离小区约80m是西大街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.5
73个
附近幼儿园
26个
附近小学
18个
附近初中
汉中市幼儿园距小区约225m，该幼儿园是一所私立幼儿园，汉中市实验小学距小区约115m，该学校是一所公立小学，汉中市第四中学(北校区)距小区约315m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内有多种绿植；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种了树木，小区整体环境还不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰色墙砖为主，楼顶搭配少量棕色；小区整体保持的不错，没有出现明显的脱落现象。
楼栋分布
小区容积率2.00，小区共有5栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有60㎡-88㎡左右的2居室，100㎡左右的3居室。
出入口
小区设有西南门（仅行人）一个出入口，靠近西大街，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.35-1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.8 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.9
4个
购物中心
2个
商场
114个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区685m左右有万邦时代广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约710m处有华润万家(汉中天汉大道店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约370m处有老板娘的烤肉店(汉中旗舰店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约660m有汉中市中心医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约115m有康源诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约70m有怡康医药超市，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区925m左右的汉中市明珠蔬菜综合市场，比较便利；距离小区135m左右有中国农业银行(汉中西大街支行)，居民办理银行业务方便；距离小区65m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是汉中市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约775m处是街心花园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约800m有万达影城(万邦时代广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.6km有彩乐V纯K(汉中店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约600m有大卫健身俱乐部(万邦时代广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.1
成交量
8.3
买房建议
小区周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买60㎡左右的2居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议改善型人群选择面积约100㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议与人合租约60㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于3口之家来说可以选择约100㎡的3居室，面积相对较大，能够满足居住需求。
用户评价
7.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.35-1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯6.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4900元/m³
- 第二阶梯0.5400元/m³
- 第三阶梯0.7900元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费