高尔夫都市花园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 高尔夫都市花园位于通辽市科尔沁区科尔沁板块。小区由通辽市融城房地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新，小区绿化率约为36%，环境较好。小区容积率为2.47。小区由18栋小高层、高层建筑组成。小区户型有71㎡-146㎡左右的2房-3房。小区靠近太古乐商场，且周边基础配套设施完善，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为36%，环境较好。
缺点- 小区靠近长江，容易潮湿；
- 小区东部部分楼栋靠近胜利路，会有噪音的影响。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，行政服务中心公交站距离小区约306m，停靠的公交车有15路等，迎宾馆公交站距离小区约354m，停靠的公交车有15路等。胜利路距离小区约639m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
63个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，通辽市科尔沁区实验幼儿园距离小区约2.3km，亿优baby国际素养幼儿园（第四分园）距离小区约2.1km。科区逸夫小学距离小区约1.3km，是一所公办的小学。通辽蒙古族中学距离小区约1.5km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为36%，四季都种有各种绿植，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。楼栋外立面以棕黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.47。小区由18栋小高层、高层建筑组成。小区户型有71㎡-146㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门、东4门和东北门。东门靠近中国银行，东北门靠近小区13幢楼，东4门靠近东方世纪城。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 广场。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24小时在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
- 峰琢物业有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。太古乐商场距离小区约1.8km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边超市比较多，大润发（通辽店）距离小区约2.2km，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。通辽市医院（西院区）距离小区约1.8km，是一所综合类型的医院。团结社区卫生服务站距离小区约535m，居民出现常见的疾病可以在此就医。康之源大药房（滨河大街店）距离小区约509m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。荣达农资市场（荣达小区西北）距离小区约2.2km，居民日常买菜比较方便。中国银行（胜利路支行）距离小区约101m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（绿苑小区店）距离小区约674m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。大都汇KTV距离小区约992m，居民周末可以与朋友来此放松一下。奥赛塑体（胜利店）距离小区约1.5km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。大都汇KTV距离小区约992m，居民周末可以与朋友来此放松一下。奥赛塑体（胜利店）距离小区约1.5km，居民可以来此锻炼身体。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租106㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择146㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.4 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.6元/m³
- 第二阶梯3.9元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.475元/度
- 第二阶梯0.525元/度
- 第三阶梯0.775元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费