彩世界家园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 彩世界家园属于罗湖区布心板块，小区由深圳市朗钜实业集团有限公司开发，于2001年建成，小区建筑面积约122131㎡，容积率约5.47，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，总共约9栋楼，小区户型面积有46㎡-171㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离喜荟城购物中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2001年建成，房龄较旧。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
576米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约575m处有布心 - 地铁站，地铁5号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约172m处有景亿山庄 - 公交站，29路、64路、83路等多路公交车停靠此站，距离小区约173m处有彩世界家园 - 公交站，1路、29路、52路等多路公交车停靠此站，距离小区约352m处有布心市场 - 公交站，52路、83路、107路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离祝愿路约141m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.6
初中
8.0
104个
附近幼儿园
32个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约245m处有深圳市罗湖区景亿幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约276m处有深圳市布心小学，该学校是一家公立小学；距小区约248m处有布心中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
7.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2001年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约122131㎡，容积率约5.47，总共约9栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有46㎡-171㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，停车场、南门、西南门、东北门、西南2门。南门位于东湖路6号，在彩世界宾馆西南方。西南门位于东湖路6号，在来电（盛安居）西方。东北门位于太白路1038号，在京东快递对面。西南2门位于东湖路6号，在中国银行西北方。停车场位于东湖路6号，在彩云阁东北方。南门禁止机动车通行，西南门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 954户
绿化率
- 35.3%
容积率
- 5.47
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理公司。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共396车位
- 地上276个，地下120个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处有喜荟城购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约1.6km处有沃尔玛购物广场(深圳翠竹店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约82m处有安琪之家便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2km处有深圳市龙岗区第四人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约301m处有翠湖民心社康服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约150m处有王汉元中医内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有阿东肉菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约67m处有中国银行(布心支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.4km处有中国移动(太白路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约230m处有翠湖社区公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约53m处有乐读社区翠鹏社区图书室，居民可在此看书休闲；距离小区约296m处有深圳市东湖街道办，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有奈诗KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.2km处有太平洋影城(喜荟城店)，居民可在此观看电影；距离小区约62m处有拉伽瑜伽(彩世界店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约73m处有滚石健身(罗湖分店)，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为106㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为170㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区于2001年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住48㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租106㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费