广兴源圣拿威小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 广兴源圣拿威（湾美花园）位于深圳市宝安区海城路，属于西乡板块。小区由深圳市广兴源投资发展有限公司投资开发，于2012年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为49476㎡，建筑面积为223635㎡，容积率为3.2，共10栋楼，有1828户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线坪洲地铁站700米，居民乘地铁出行方便
- 坪洲小学距离小区200米，居民孩子可就近入读
- 小区内健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区后门有臭水沟，部分楼栋有异味影响
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.4 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
321米
步行至地铁
273个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线坪洲地铁站700米，距离地铁11号线宝安地铁站1.5公里，居民乘轨交出行方便。
公交：小区距离渔业社区公交站400米，华亿科技公交站600米，坪洲地铁站公交站800米，通过该三个站点的公交路线有320路、613路、630路、631路、b847路、m210路、 m330路、m350路和m377路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区东门出来向西行驶1公里是广深沿江高速，居民驾车出行比较便利。
附近学校
8.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
7.6
118个
附近幼儿园
25个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有宝安区新蕾幼儿园、坪洲小学和中英公学等学校。
1、宝安区新蕾幼儿园距离小区500米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、坪洲小学距离小区200米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、中英公学距离小区200米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面以姜黄色为主色调，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为49476㎡，建筑面积为223635㎡，容积率为3.2，共10栋楼，有1828户，楼栋间距合理，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居户型面积为55㎡，二居户型面积为55㎡-82㎡，三居户型面积为119㎡，四居到五居户型面积为135㎡-160㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别是西北门和东门。西北门靠近海城路，仅允许行人通过。东门靠近沿河路，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1862户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内搭建有篮球场，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市恒诚物业管理有限公司，物业办公地点是深圳市宝安区西乡街道60-1区海滨新村7栋102，物业办公电话是0755-27907618。
物业费用
- 3.30元/㎡/月
车位
- 共1546车位
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有人人乐超市、碧海城购物中心和新宝源酒楼等。
1、碧海城购物中心距离小区1.3公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、人人乐超市距离小区500米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、新宝源酒楼距离小区900米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳恒生医院、南方医科大学附属恒生医院和宝安区妇幼保健院中心区新院等。
1、南方医科大学附属恒生医院距离小区2.1公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、深圳恒生医院距离小区2.2公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、宝安区妇幼保健院中心区新院距离小区900米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有广东发展银行、马鞍山便民市场和瑞年大药房等。
1、广东发展银行距离小区500米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、马鞍山便民市场距离小区300米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、瑞年大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有西乡公园、82区社区公园和海华公园等。
1、82区社区公园距离小区1.5公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、西乡公园距离小区2.1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、海华公园距离小区2公里，是居民休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有天长地久梦幻影城、欢乐驿站量贩式KTV和名典咖啡等。
1、天长地久梦幻影城距离小区1.3公里，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、欢乐驿站量贩式KTV距离小区700米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、名典咖啡距离小区600米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于家中有孩子在附近学校上学的家庭，可以选择二居的户型居住，此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。
租房建议
对于经济较为拮据的年轻单身人士可考虑多人合租或者选择户型较小的房屋进行租赁，以便减轻自身经济压力。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区居民以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有许多公司企业和学校，居民大都为附近工作的白领和有孩子在附近上学的陪读家庭，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有附近超市上班的员工和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 3.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费