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香山美墅解读
彭汤漫
2022-04-30
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北
公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【小区户型】小区三期和四期都是三梯三户，南北通透的，面积在165-188平米左右，三期全部是四居室，四期有三居室
【其他描述】华侨城物业管理物业公司：华侨城物业物业费:高层5.8元
【小区设施】别墅带私家车库，平层配有车位，不卖只租，共1800个车位，使用充足，四期处有游泳池
不足
距离大型商超步行距离比较远，简单的购物不太方便，多数需要开车出行，对于老人来说不方便
徐琎
2022-03-03
乐有家地产
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北\公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【小区设施】小区23栋后面有个小公园，适合休憩，每个楼栋都有健身设施，可供业主健身，小区车位配比1:2.5很富裕
【生活配套】小区距离宜家家具841米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760 米，麦德龙1.1公里
不足
小区北侧就是北环大道和变电站，距离近的楼栋会有一些噪音，小区没有会所，不是很方便
冉金林
2022-01-04
乐有家地产
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北\r\n公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【小区户型】小区为一梯一户，南北通透，空气对流，楼间距离好，采光不错，推荐东南下户型。
【小区设施】小区车位非常充足，1:3的比例，地下两层。目前没有内设游泳池配套。
【生活配套】周边娱乐配套有方大城1.4km、万象天地1.3km、益田假日广场996米
不足
没有小户型的，单价都在10万以上，房屋总价较高。
陶美玲
2021-04-29
乐有家地产
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站，距离地铁一号线白石洲地铁站800米
【小区户型】小区主打户型165平3房和174-178平4+1房以及186-188平4+1房，户户通透，安静舒适
【小区设施】车位配比1：1.3，小区内部设凉亭、园林内设长椅，三期设有运动区、儿童运动区等，四期有标准道泳池。
【居民素质】业主素质高，小区租客与业主占比1：9，90%的住户是业主自住。
不足
小区业主素质高，入住小区价格门槛在2000万以上。
张俊锋
2021-07-10
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】香山美墅云邸主力户型是177-187平4房，果岭主力户型165-178平3房，197-203平4房
【小区设施】小区有大小花园，休息的长椅，滑梯、沙池、跷跷板等娱乐设施，也有锻炼的器材供业主健身锻炼。
【生活配套】香山美墅向南约2km有益田假日广场，益田假日广场集购物、美食、休闲娱乐于一体，是个休闲逛街的好地方
不足
交通不是很便利，后期规划慢慢起来
王亮平
2021-08-02
中原地产
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站周边300米内有香山西街公交站和侨城馨苑公交站
【小区户型】小区分为五期开发，由别墅、合院、小高层及超高层组成，一共32栋，面积125-489平，户型方正实用高
【小区设施】小区有大小花园，内部有休息的长椅，有滑梯、跷跷板等娱乐设施，也有锻炼设施，可供业主健身锻炼。
【生活配套】小区距离宜家家具841米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760
米，麦德龙1.1公里
不足
附近没有大型超市，离地铁口较远
杜超群
2020-09-23
乐有家地产
特色
【小区户型】小区三期和四期都是三梯三户，南北通透的，面积在165-188平米左右，三期全部是四居室，四期有三居室
【其他描述】超高层4.8元；小高层5.8元；叠拼6.5元；别墅10元\r\n车位只租不卖250元/月
【小区设施】小区采用中式园林设计，街巷布局，有一些儿童娱乐设施，还有游泳池，还有水池可以观赏
【生活配套】香山美墅向南约2km有益田假日广场，益田假日广场集购物、美食、休闲娱乐于一体，是个休闲逛街的好地方
【房屋品质】香山美墅是波托菲诺系列的收官之作，其中三期是16年开盘，开盘价7-9万每平，毛坯交房
不足
小区北侧就是北环大道和变电站，距离近的楼栋会有一些噪音，小区没有会所，不是很方便，
刘荣
2020-10-29
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】距离白石州地铁站800米，坐一站就是旅游胜地世界之窗
【小区户型】小区有小高层和超高层，小高层11-14层，2梯2户，超高层42-49层，3梯3户，主力户型是四居室
【小区设施】小区采用中式园林设计，街巷布局，有一些儿童娱乐设施，还有游泳池，水池还可以观赏
【生活配套】项目北侧100米就是方大城综合商场，一共四层设计，有餐饮和影院，以及培训机构，南侧50米就是一排底商
【房屋品质】由华侨城开发商操盘，2015年次新盘，毛坯交房，每个房子都有露台，看海和高尔夫，物业服务好
不足
附近没有大型商超，可能会不太方便
奉仰春
2021-06-01
乐有家地产
特色
【其他描述】华侨城物业管理公司，物业费：别墅10元一平/月，叠加别墅6.8元一平/月，高层5.8元一平/月
【小区设施】小区车库共两层车位充足，车位比例是1:1.3， 采用人车分流。
【生活配套】社区5公里范围内有方大城、宜家、万象天地、益田假日广场等商场，有沙河医院和港大医院等医疗配套
【居民素质】整体居民素质很高，住户都非常有实力。
不足
香山美墅是次新盘，入住率还不高，特别是四期入住率偏低，毛坯房居多，正在装修的房子也多，会有点吵闹。
刘前东
2020-12-06
乐有家地产
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北 公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【小区户型】小区共22栋，分别墅，小高层，高层，现在售高层176平三房和184平四房，户户南北通透，带大阳台
【小区设施】小区23栋后面有个小公园，适合休憩，每个楼栋都有健身设施，可供业主健身，小区车位配比1:2.5很富裕
【生活配套】小区距离宜家家具841米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760 米，麦德龙1.1公里
不足
香山美墅四合院别墅因在小区中间位置，并且盖的比较密集楼间距很小，会有些对视私密性不太好。
钟刚萍
2021-01-27
中原地产
特色
【小区户型】香山美墅云邸主推177-186平四房，香山美墅果岭主推165平/175平三房-197平/203平四房
【小区设施】车位比为1：3。车位比是1:2.5.。带景观喷水池
【生活配套】麦德龙：1.1㎞，华润万家：1.4㎞，沃尔玛：2.0㎞，百佳超市：760m，宜家家居：851m
不足
一路之隔就是白石洲，没有步行可达的大型商超。
蓝云辉
2020-04-30
乐有家地产
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北 公交M486路，B795路，100米；1号线白石洲，975米
【小区户型】小区共22栋，分别墅，小高层，高层，现在售高层176平三房和184平四房，户户南北通透，带大阳台
【其他描述】华侨城物业管理公司，物业费：别墅10元一平/月，叠加别墅6.8元一平/月，高层5.8元一平/月
【小区设施】小区23栋后面有个小公园，适合休憩，每个楼栋都有健身设施，可供业主健身，小区车位配比1:2.5很富裕
【生活配套】小区距离宜家家具841米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760 米，麦德龙1.1公里
不足
香山美墅四合院别墅因在小区中间位置，并且盖的比较密集楼间距很小，会有些对视私密性不太好。
周福
2019-09-12
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】距白石洲地铁站800米，坐一站就是旅游胜地世界之窗，可换乘2号线去深圳东站，北侧20米就是北环大道
【小区户型】小区有小高层和超高层，小高层11-14层，两梯两户，超高层42-49层，三梯三户，主力户型是四居室
【小区设施】小区采用中式园林设计，街巷布局，有一些儿童娱乐设施，还有游泳池，还有水池可以观赏
【生活配套】项目北侧100米就是方大城综合商场，一共四层设计，有餐饮和影院，以及培训机构，南侧50米就是一排底商
【房屋品质】由大牌开发商华侨城操盘，2015年次新盘，毛坯交房，每个房子都有露台，可看海和高尔夫，物业服务好
不足
小区北侧就是北环大道和变电站，距离近的楼栋会有一些噪音，小区没有会所，不是很方便，南侧50米就是白石洲村，观景会差一些
刘冬
2020-09-16
中原地产
特色
【轨道交通】离香山西街路口公交站200米，到1号线白石洲地铁站1.1公里
【小区户型】小区三期和四期都是三梯三户，南北通透的，面积在165-188平米左右，三期全部是四居室，四期有三居室
【生活配套】益田假日广场，1.5公里，方大城，800米，九芳荟，1.2公里。世界之窗，1.6公里，欢乐谷1.4
【房屋品质】2015年交房，华侨城商圈的次新盘，多以毛坯状态为主，一手业主从未入住，可按个人喜好装修
不足
社区无会所，交通还有待加强，生活超市不多
梁艳玲
2020-06-28
乐有家地产
特色
【轨道交通】小区内自带一个公交车总站，距离地铁一号线白石洲地铁站800米
【小区户型】小区一期是联排，合院，叠拼别墅，二期是小高层，三期是云邸超高层，四期是果岭超高层，主力别墅和小高层
【小区设施】车位配比1：1.3，小区内部设凉亭、园林内设长椅，三期设有运动区、儿童运动区等，四期有标准道泳池。
【生活配套】小区距离宜家家具851米，距华润万家1.4公里，沃尔玛2公里，距百佳超市760米，麦德龙1.1公里
不足
小区目前都是大户型，总价起步都是1800万起，小区出门是双向单道
隋成军
2019-09-10
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】社区有别墅和平层两种产品，别墅15栋，平层分为小高层和超高层，小高层6栋，超高层6栋，外高内低分布
【小区设施】别墅带私家车库，平层配有车位，不卖只租，共1800个车位，使用充足，四期处有游泳池
【房屋品质】一期是15年开发，4期是17年开发，社区很新，设施完好，华侨城央企开发，品质保证
不足
社区周边没有步行的高端配套，需要开车，对于家里有老人的家庭来说不方便
张莉
2020-11-13
中原地产
特色
【轨道交通】北环大道与沙河东路交口，高速路口在东北
公交M486路，B795路，100米；
【小区户型】热门户型为175方的四居室房源。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带五米露台。
【小区设施】小区人车分流，车位充足，地下两层为车库，1:3的车位比保证您24小时停车无忧。别墅自带固定车位。
【生活配套】隔壁50米就是香舌会,天鹅堡会所,百佳超市.健身房等.设施设备齐全.满足生活所需
不足
配套不是很成熟，车位晚高峰管理混乱，靠近道路那一侧比较吵
何健铭
2019-09-24
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】小区一期是别墅，二期是小高层，三期四期五期都是超高层，主推三期C户型，186平4居室带工人房。
【小区设施】小区三期有一个很大的花园，小区内部绿化面积也很大，超高层楼下有体育健身娱乐设备，小孩子可以在这里玩。
【生活配套】香山美墅向南约2km有益田假日广场，益田假日广场集购物、美食、休闲娱乐于一体，是个休闲逛街的好地方。
【房屋品质】香山美墅是波托菲诺系列的收官之作，其中三期是16年开盘，开盘价7-9万每平，毛坯交房。
不足
香山美墅是次新盘，入住率还不高，特别是四期入住率偏低，毛坯房居多，正在装修的房子也多，会有点吵闹。
许寿荣
2020-01-18
乐有家地产
特色
【小区户型】小区共有23栋，云邸主打177-186平4房，果岭主打165/175平的3房，197/203平的4房
【小区设施】小区内设园林景观，休闲区，运动区，带泳池，地下车位充足1:1.3，别墅带私家车库
【生活配套】距方大城2.5km，距益田假日广场3.1km，距华润城3.6km，距离欧洲城1.5km
【房屋品质】开发商是华侨城房地产有限公司，一期别墅和二期2015年开盘，新中式风格，三四期分别是16/17年开盘
不足
地铁口比较远，周边生活配套还不齐全，附近无大型商超
王守路
2019-10-28
乐有家地产
特色
【轨道交通】交通便利，小区内自带一个公交车总站，有多条线路与外部相连通。距离地铁一号线白石洲站1000米。
【小区户型】小区共23栋，有别墅、合院、小高层及超高层。面积从177-489平户型方正使用率高，高层通透景观好。
【小区设施】别墅带有私家车库，平层也有充足的1：13的出租车位。小区内部有园林景观 休闲区 运动区 泳池。
【生活配套】麦德龙：1.1㎞，华润万家：1.4㎞，沃尔玛：2.0㎞，百佳超市：760m，宜家家居：851m
【居民素质】小区入住率70%左右，基本上是商业成功人士，年龄层在35-45岁左右
不足
一路之隔就是白石洲，没有步行可达的大型商超。
