东门天地大厦小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 东门天地大厦位于深圳东门中路，属于东门板块。小区由鹏运广场物业发展深圳有限公司投资开发，于2005年竣工，房屋产权年限为70年。小区由4栋31层塔楼组成，建筑面积为114602㎡，容积率为8.8，总户数为971户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线晒布地铁站约50米，居民乘地铁出行非常便利
- 深圳中学距离小区约300米，居民子女上学方便
- 小区物业管理比较规范，居民生活比较省心
缺点- 小区大部分阳台是生活阳台，只有85㎡的3房和121㎡的4房带外阳台
- 小区车位比较不足，有车的住户停车不方便
- 小区附近车流量比较大，早晚高峰比较拥堵
地段交通
9.6 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.4
63米
步行至地铁
204个
附近公交站
15个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线晒布地铁站约50米，距离地铁2号线湖贝地铁站约700米，距离地铁1号线和3号线的换乘站老街地铁站约900米，距离地铁9号线向西村地铁站约1.1公里，居民乘地铁出行非常便利。
公交：小区附近1公里内有包括东门、晒布路、东门中和东门老街在内的多个公交站，途经线路包括5路、59路、69路、102路、103路、203路和207路等，居民乘公交可达市区多个商圈。
自驾：小区距离雅园西立交桥约400米，距离东升街约400米，距离水库环线约2.8公里，居民驾车出行十分方便。
附近学校
9.9 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.8
初中
9.2
130个
附近幼儿园
53个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有深圳小学、深圳中学和红桂中学等学校。
1、深圳小学距离小区300米，是一所市属重点小学，学校有各类设备齐全的综合功能室。
2、深圳中学距离小区约300米，是广东省重点中学，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、红桂中学距离小区约900米，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
8.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%，小区内的植被种类丰富，道路两旁的花坛中栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑总体来说属于简洁大方的建筑风格，外立面建筑风格比较规整简洁，一切从功能出发，讲究造型比例适度，线条简单单一，没有明显的风格变化，偏于庄重大方。外立面整体采用白色和橘色为主。小区外立面维持较好，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由4栋31层塔楼组成，建筑面积为114602㎡，容积率为8.8，总户数为971户。楼栋间距设计合理，住房采光情况比较好。小区户型面积有一居36㎡-47㎡，两居户型58㎡-72㎡，三居户型73㎡-100㎡ 。
出入口
小区有两个个出入口，一个位于小区D栋附近，一个在小区东部，东门为主出入口，在B栋附近，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1049户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 8.8
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内绿化丛中有简单的建设器材，可供居民进行体育锻炼。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳市广济物业管理有限公司，办公地点在小区AB栋8楼8006室，办公电话为0755-82207917。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共261车位
- 地上51个，地下210个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
9.5 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
9.6
餐饮服务
8.7
银行金融
8.8
25个
购物中心
3个
商场
156个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有百佳超级广场、华润万家超市和唐宫海鲜舫等。
1、百佳超级广场距离小区约600米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华润万家超市距离小区约1公里，居民购买生活用品十分方便。
3、唐宫海鲜舫距离小区700米左右，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市人民医院、深圳市罗湖区中医院和罗湖区中医院湖贝社康中心等。
1、深圳市人民医院距离小区1公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、深圳市罗湖区中医院距离小区约600米，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、罗湖区中医院湖贝社康中心距离小区约800米，能满足居民的基本医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，有中国银行、民利肉菜市场、玖号健康平价药房等。
1、中国银行距离小区300米左右，居民可来此办理理财、存取款等业务。
2、民利肉菜市场距离小区约200米左右，生鲜干果样样都有，批发更便宜。
3、玖号健康平价药房距离小区约200米，药品齐全，可以刷医保卡。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有人民公园、罗湖文化公园和湖贝公园等。
1、人民公园距离小区700米左右，公园内植被茂盛，空气清新。
2、罗湖文化公园距离小区约600米左右，不断改善硬件设施，积极开展群众文化活动，是居民饭后散步游玩的好去处。
3、湖贝公园距离小区600米左右，环境宜人，适合居民散步锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有红石影城、魔坊KTV和乐巢酒吧等。
1、红石影城距离小区100米左右，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、魔坊KTV距离小区400米左右，居民可以来此一展歌喉。
3、乐巢酒吧距离小区1公里，现场有乐队演奏，居民可以来此聊天放松小聚。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区临近街道的楼栋，噪音比较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。
租房建议
家中有孩子在周边学校上学的陪读家庭，建议租住两居或三居户型，能够给孩子更大的生活空间，孩子学习环境也可以更加安静一些。对于在附近工作的人群在此租房，可选择合租两居或三居房屋，可以节约生活成本，降低生活压力。
出租
业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。小区低部的住房下雨天容易受潮，采光也会受到一定的影响，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。小区周边公共交通比较发达，居民日常出行很便利。
业主特征
小区区位比较优越，周边交通条件十分发达，商业配套设施比较成熟，周边有较多商场和公司，居民多为在周边商场和公司企业上班的员工，年龄在20-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。
租户特征
小区租客偏少，自住偏多，租客多为有孩子在周边上学的陪读家庭。选择租住该小区的原因有：1、周边有包括深圳中学在内的多个重点中学，家长接送孩子上学十分方便。2、交通条件便利，居民日常出行比较便利。3、各项配套成熟，日常生活的方方面面都可在周边轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费