第五园三期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 第五园三期小区位于龙岗区坂田板块，于2008年建成，房龄较老。小区是由深圳万科城房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共22栋左右，占地面积约84000㎡，建筑面积约638000㎡，容积率1.9左右，小区户型面积有82㎡-168㎡左右的2-6居室和11居室。小区绿化率42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区距离光雅园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区人车半分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
8.6 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.7
公交便捷度
8.4
428米
步行至地铁
207个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区距离光雅园地铁站约920m，地铁10号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离万科五园幼儿园公交站约127m，333路、M123路等公交在该站点停靠；距离坂田旭景佳园总站公交站约273m，333路、M505路公交在该站点停靠；距离坂田手造文化街公交站约317m，M572路、高峰专线22路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离五和立交约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.3
97个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
龙岗区坂田街五园第二幼儿园距离小区约183m，是一所公立幼儿园；深圳科学高中五园小学距离小区约500m，是一所公立学校；坂田实验学校距离小区约437m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.1
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率42%左右，小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；此外小区内有游泳池，是居民消暑的好去处；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以白色为主，比较清新淡雅；小区房龄较老，不过在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共22栋左右，占地面积约84000㎡，建筑面积约638000㎡，容积率1.9左右，小区户型面积有82㎡-168㎡左右的2-6居室和11居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，东门在雅园路9号附近；停车场在晨曦坊B座附近；西门在雅园路28号附近，是内部通道；南门在华宣传媒附近，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1142户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共1182车位
- 地下1182个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
4个
购物中心
1个
商场
130个
超市
24个
便利店
商业配套
万科里(布吉坂田店)距离小区约350m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家便利超市(第五园店)距离小区约198m，商品齐全，方便居民日常生活；缪氏川菜(第五园店)距离小区约358m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳坂田医院距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；便民诊所距离小区约631m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；南北药行(万科第五园店)距离小区约71m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
雅园街市肉菜市场距离小区约738m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(第五园社区支行)距离小区约296m，方便居民办理理财业务；中国电信(雅园营业厅服务厅)距离小区约368m，方便居民办理通信业务。
公共资源
和磡社区公园距离小区约732m，全天免费开放，方便居民日常休闲；曼西公益图书馆距离小区约411m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
市隐精舍瑜伽距离小区约453m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；秀丝顿美容养生馆(第五园店)距离小区约74m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；万达影城(宝银商业广场店)距离小区约730m，距离较近，方便居民观影。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
该小区约82㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区145㎡左右的3居室，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议单身白领可以与他人合租82㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费