汉京山小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 汉京山属于南山区南油板块，小区由深圳市西格实业发展有限公司开发，于2010年建成，小区建筑面积约47418㎡，容积率约6.1，绿化率约35%，小区由超高层住宅组成，总共约2栋楼，小区户型面积有57㎡-90㎡左右的2-5居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离花园城购物中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2010年建成，房龄较旧。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.7
公交便捷度
8.2
393米
步行至地铁
207个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区约420m处有南油西 - 地铁站，地铁9号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约174m处有荔秀文化街 - 公交站，22路、79路、122路等多路公交车停靠此站，距离小区约274m处有向南路 - 公交站，74路公交车停靠此站，距离小区约332m处有南油西地铁站 - 公交站，22路、79路、122路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离兴工路约141m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.2 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.1
初中
8.5
167个
附近幼儿园
43个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约236m处有深圳市南山区桃花园幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约625m处有深圳大学附属教育集团外国语小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.4km处有深圳育才二中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约35%，小区的绿化环境比较好，小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约47418㎡，容积率约6.1，总共约2栋楼，小区由超高层住宅组成，小区户型面积有57㎡-90㎡左右的2-5居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，西门、地下停车场、南门、北门。南门位于兴工路与内环路交叉口北约100m处，西门位于向南路2号，在新重庆菜馆西南方。北门位于向南路2号，在德祐西南方。地下停车场位于向南路汉，在和立齿科东北方。北门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 416户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 6.1
社区总设施
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市汉京物业管理有限公司。
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共1162车位
- 地上962个，地下200个
车位比
- 1:2.79
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
9个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约510m处有花园城购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约466m处有沃尔玛购物广场(深圳蛇口店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约85m处有常兴便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约990m处有深圳市蛇口人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约39m处有深圳市南山区医疗集团总部荔林社区健康服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约454m处有深圳顾一生诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约854m处有智慧农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约385m处有中国民生银行(南海支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约457m处有中国联通(南山东滨路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有四海公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约289m有桃花园社区红领巾图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2km处有南山街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.2km处有凯特威量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约483m处有深圳华影信和影院(信和购物广场南山店)，居民可在此观看电影；距离小区约225m处有拉伽瑜伽(美年广场店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约203m处有ZT7健身工作室(美年广场店)，居民可在此健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为58㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为88㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2010年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住58㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租58㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租88㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.1 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费